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哲人德林高樓樹海景觀兩房●南港大樓店面
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住商不動產-南港經貿店
百合國際不動產仲介經紀有限公司
經紀人:陳俊宗(109)北市經證字第02619號
甲山林天墅絕美悠靜好名邸●南港大樓店面
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➡開價:1988萬
➡坪數:31.28坪
➡地址:新北市汐止區東勢街
➡總樓高:10樓
➡所在樓層:2樓
➡格局:4房2廳2衛
住商不動產-南港經貿店
百合國際不動產仲介經紀有限公司
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U-TOWN精選景觀辦公●南港大樓店面
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百合國際不動產仲介經紀有限公司
經紀人:陳俊宗(109)北市經證字第02619號
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住商不動產-南港經貿店
百合國際不動產仲介經紀有限公司
經紀人:陳俊宗 (109)北市經證字第02619號
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中信房屋 中壢新生加盟店 新堯企業社 經紀人:徐定豐(103)桃縣字第00339號
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312都更宅【捷運海山站】中央路一段
◆門牌:中央路一段253-1號4樓
◆主建物:31.14坪
◆附屬:1.6坪
◆增建:0.92坪
◆土地:7.18坪
◆土地現值【住二■112年公告現值:197620元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在4樓/總樓層5樓
◆房屋朝向:朝西北
◎另增建坪0.92坪
◎房屋格局:2房/1廳/2衛/1陽台/1廚(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄,僅供參考,以現況為準!)
◎交通動線:台65線、中華路一段
◎捷運站:海山站 (550 公尺)
◎生活機能:裕民路商家
◎鄰近學校:樂利國民小學 (270 公尺)、新北高級工業職業學校
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本分署於110年11月17日現場查封時,義務人不在場,大門深鎖,無人應門,經詢問樓上鄰居,該屋疑似空屋,已久未見有人出入;又本分署於110年12月21日會同地政人員、管區警員開鎖後進行履勘及測量,屋內除置放簡單的家具外,無其他物品,應為無人居住之空屋,拍定後依現況點交;本分署復於112年1月12日現場履勘,依筆錄記載略以:本建物格局為2房1廳2衛1廚1增建陽台。另屋內遺留之動產,不在拍賣範圍內,如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場,本分署尚須依拍定人之申請及行政執行法第26條準用強制執行法第100條之規定辦理點交,需耗費相當時日,請應買人注意。
2‧6110建號部分(即上述增建陽台)係未辦第一次所有權登記之增建物,位於廚房後側,拍定人就此部分增建物無法逕持本分署核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記及保存登記。另該增建物經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1103284802號公文拍照建檔列管,拍定人應自行承擔受拆除之危險。又增建面積以地政機關函復之測量成果核列,日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。《行政執行法/可通訊投標》
※無人買受時,酌減10%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 11/07 底標價:1415 萬
第二拍 12/05 底標價:1274 萬
第三拍 01/02 底標價:1150 萬
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4.頂贏法拍更提供六大保證(附圖二) 十大貼心服務流程(附圖三)
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不動產經紀人:王昱翔
84年踏入房仲業從底層做起
89年金仲獎優良仲介人員
91年不動產經紀人國家考試合格
93年接觸法拍業代標業務
107年台北市危老規劃師國家測驗及格
108年不動產租賃人員國家測驗及格
經紀人証號:(98)北縣字第01941號
313雙和醫院【森之郡翡翠社區】
◆門牌:圓通路299巷32號5樓
◆主建物:22.60坪
◆附屬:2.47坪
◆公設:12.02坪
◆土地:6.53坪
◆土地現值【住宅區■112年公告現值:139000元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在5樓/總樓層13樓
◆房屋朝向:朝北
◎社區地勢為斜坡路段
◎房屋格局:3房/2廳/2衛/2陽台/1廚(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄,僅供參考,以現況為準!)
◎交通動線:國道三號、64快速道路
◎鄰近學校:錦和高中、錦和國民小學、臺北醫學大學雙和校區
◎公園綠地:錦和運動公園(防災公園)
◎醫療診所:衛生福利部雙和醫院
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件建物於112年7月17日現場履勘查封時,由債權人代理人會同地政人員導往現場,地政人員指稱中和區盛昌段145地號位於圓通路299巷之巷道及一部分為旁翡翠社區基地占用(占用部分,若有爭執,拍定人於拍定後自行與占用人以訴訟解決)。另至中和區圓通路299巷32號5樓,債權人代理人按鈴無回應(無聲、疑似壞掉)。執行人員揭示查封公告於門牌,經詢問大樓保全,稱該戶為自住、未出租,為大樓社區型無法增建,無汽車車位,機車車位1個係向管委會承租(拍定後拍定人需自行與管委會商談洽租),另社區總幹事稱本件標的為陳O文居住。又債務人陳O豪於112年7月21日、同年7月31日具狀陳報陳O文(為陳O欽之繼承人)為此案所載房屋所有權人之一,目前設籍並居住於此處,有合法使用權。本件房屋據債務人陳O豪陳報由債務人陳O文占有使用,拍定後點交。《拍賣抵押物》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 11/22 底標價:2000 萬
第二拍 12/13 底標價:1600 萬
第三拍 01/03 底標價:1280 萬
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經紀人証號:(98)北縣字第01941號
214-3樓【四維市場】四維路125巷
◆門牌:四維路125巷16號3樓
◆主建物:20.36坪
◆附屬:3.42坪
◆土地:6.38坪
◆土地現值【住宅區■112年公告現值:127000元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在3樓/總樓層4樓
◆房屋朝向:朝東北
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件建物查封時,無人應門。後經本院履勘,債務人在場稱該房屋係其本人及其家屬居住使用,並稱沒有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水及非自然死亡之情形,本件建物拍定後依現況點交。
2‧遺留於本件標的內之動產,因屋內動產並不在拍賣範圍內,如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場,本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等,需耗費相當時日,請投標人注意,評估後再行投標。《拍賣抵押物》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 12/07 底標價:880 萬
第二拍 01/04 底標價:704 萬
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214邊間【景安站】景平路572號
◆門牌:景平路572號4樓
◆主建物:18.73坪
◆附屬:1.88坪
◆增建:3.64坪
◆土地:5.34坪
◆土地現值【住宅■112年公告現值:242000元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在4樓/總樓層5樓
◆房屋朝向:朝西南
◎邊間
◎交通動線:景平路、64快速道路
◎捷運站:景安站5 分 (400 公尺)
◎鄰近學校:中和國民小學、南山高級中學
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件建物查封時,債務人拒不開門。經本院囑請新北市政府警察局中和分局派員查明使用情形,該局函覆本件建物現由債務人及其家屬自行使用,本件461建號建物拍定後依現況點交。
2‧本件4639建號建物,為未辦保存登記建物,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且需承擔被拆除之風險,日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。
3‧另債務人家屬稱本件建物於20-30年前曾發生火災,已整修過。依不動產鑑定告報告書所載,本件建物經查詢原子能委員會及台灣凶宅網,查無輻射屋與凶宅紀錄,然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能,故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事。而本院已就卷內現場執行情況、警局回函及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前,以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事,並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買,日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金,請應買人注意。
4‧遺留於本件標的內之動產,因屋內動產並不在拍賣範圍內,如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場,本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等,需耗費相當時日,請投標人注意,評估後再行投標。《清償債務》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 12/07 底標價:1111 萬
第二拍 01/04 底標價:889 萬
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2111LG05站【頂加】保平路
◆門牌:保平路268巷45號5樓
◆主建物:19.37坪
◆附屬:2.69坪
◆增建:7.48坪
◆土地:6.52坪
◆土地現值【住宅■112年公告現值:169000元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在5+6樓/總樓層5樓
◆房屋朝向:朝東北
◎另增建坪7.48坪
◎房屋格局:3房(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄,僅供參考,以現況為準!)
◎捷運站:興建中,萬大中和線-LG05站永平國小站
◎公車站牌:保生路口站
◎生活機能:樂華夜市、麥當勞、王師父餅舖
◎鄰近學校:永平高級中學、永平國民小學
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件建物查封時,大門深鎖無人應門,經詢問隔壁鄰居,其表示房屋是債務人及家人在居住使用,拍定後依現況點交。
2‧增建部分為一儲物間及一間廁所(與主建物間無內梯相通,無獨立電錶,屋外有一個總開關,應該是接五樓的電使用,應非獨立建物)係違建,得標人應負擔被拆除危險,不得異議。《清償票款》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 12/07 底標價:1350 萬
第二拍 01/11 底標價:1080 萬
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2111中和站【2樓】景平路545巷
◆門牌:景平路545巷2號2樓
◆主建物:24.83坪
◆附屬:5.39坪
◆增建:2.9坪
◆土地:11.88坪
◆土地現值【住宅■112年公告現值:169895元/㎡,154000元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在2樓/總樓層5樓
◆房屋朝向:朝東南
◎房屋格局:3房(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄,僅供參考,以現況為準!)
◎交通動線:景平路、台64線,家美工業區
◎捷運站:中和站
◎生活機能:好市多 中和店、迪卡儂 新北中和店、財政部北區國稅局
◎鄰近學校:中和國民小學、南山高級中學
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件於現場查封及履勘時,據債務人在場稱,拍賣標的物現由其自住使用,拍定後點交。
2‧4334建號建物,為水平增建之未辦保存登記建物,並佔據防火巷(間隔),屬既存違章建築,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,新北市政府違章建築拆除大隊已拍照建檔列管,應買人需自行承擔被拆除之風險及拆除之義務,且日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。《損害賠償》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 12/14 底標價:1590 萬
第二拍 01/11 底標價:1273 萬
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2111【江山萬里】新台五路二段
◆門牌:新台五路二段212號36樓
◆主建物:33.46坪
◆附屬:3.94坪
◆公設:14.5坪
◆土地:2.48坪
◆土地現值【住二■112年公告現值:54300元/㎡】【保護區■112年公告現值:8400元/㎡】
◆房屋用途:SRC造/住家用
◆房屋樓層:所在36樓/總樓層36樓
◆房屋朝向:朝南
◎高樓景觀戶,視野美景無價
◎24小時保全管理,公設完善
◎SRC鋼骨結構,戶戶格局方正
◎房屋格局:3房/2廳/2衛/2陽台/1廚(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄,僅供參考,以現況為準!)
◎鄰近學校:近崇德國小,秀峰中學
◎公共設施:中庭有健康步道,1樓有KTV、圖書室、交誼廳、舞蹈室,B2健身房,B3有室內游泳池
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧2735、2909建號建物拍定後點交;992-1地號土地係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。
2‧民國112年2月10日現場指界時,據地政人員指出992-1地號土地係位於電線桿534677號東南方37公尺,水塔邊、停車場出入口之道路地等語。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧112年2月10日現場查封時,經檢視發現2909建號建物係「好厝邊雜貨店」,老闆在場表示承租人係其兒子等語;管委會在場稱債務人應無車位等語。新北市政府警察局汐止分局於同年3月27日函復:2735建號建物係債務人之母林謝○霞居住使用;2909建號建物出租給第三人,平時由林謝○霞管理等語。
4‧112年12月12日現場履勘時,2735建號有搬遷痕跡,已無人使用,債務人代理人稱債務人正在搬家,之後不再使用,林謝O霞已搬走;2909建號經檢視內部已搬空,僅剩架子、冰櫃等物品,債務人代理人稱遺留在現場物品都不要了等語。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《清償票款》
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第一拍 10/26 底標價:1851 萬
第二拍 01/11 底標價:1481 萬
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◆附屬:1.85坪
◆公設:3.36坪
◆土地:7.68坪
◆土地現值【住二■112年公告現值:61600元/㎡】
◆房屋用途:RC造/商業用
◆房屋樓層:所在2樓/總樓層14樓
◆房屋朝向:朝東南
◎房屋格局:3房(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄,僅供參考,以現況為準!)
◎交通動線:近國道一號、公車站(世貿國家公園社區[新巴士]、汐萬路一段[新巴士])、省道5乙
◎生活機能:超商、多數商家(大埔鐵板燒、築間、燒肉眾、麥當勞、市場、夜市)皆在汐止車站周圍,中間隔著基隆河,騎機車會較方便
◎鄰近學校:汐止國小、汐止國中
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧190建號拍定後點交。
2‧112年2月14日現場履勘時,債務人在場表示建物為其自行居住使用,無出租或出借他人,建物無停車位等語。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《拍賣抵押物》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 12/06 底標價:1166 萬
第二拍 01/10 底標價:934 萬
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不動產經紀人:王昱翔
84年踏入房仲業從底層做起
89年金仲獎優良仲介人員
91年不動產經紀人國家考試合格
93年接觸法拍業代標業務
107年台北市危老規劃師國家測驗及格
108年不動產租賃人員國家測驗及格
經紀人証號:(98)北縣字第01941號
3124南勢角捷運共構宅【南方之星】
◆門牌:捷運路16號13樓
◆主建物:28.89坪
◆附屬:4.91坪
◆公設:18.65坪
◆車位:14.63坪
【1車║坡平式║編號B2-227】
◆土地:10.35坪
◆土地現值【捷運系統用地■112年公告現值:246000元/㎡】
◆房屋用途:鋼骨RC造/集合住宅
◆房屋樓層:所在13樓/總樓層19樓
◆房屋朝向:朝東北
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件拍賣標的為空屋,現場至地下室B2查看編號227號停車位,管理委員會表示,出租須向管委會登記,目前停車位並無出租登記之情形,現場亦無車輛占用。
2‧本件建物拍定後應予點交。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等,應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理,並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。《清償票款》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 10/18 底標價:4332 萬
第二拍 11/29 底標價:3900 萬
第三拍 01/24 底標價:3705 萬
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經紀人証號:(98)北縣字第01941號
3124淡水區天生國小經典公寓附頂加
●點交情形→有點交●
1‧本件不動產拍定後點交。
2‧民國112年4日14日現場指界時,據地政人員指出925-1地號土地係位於門牌號碼新北市淡水區淡海路42巷1號建物前之道路用地等語。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧民國112年4日14日現場查封時,第三人即債務人之母鄭黃○玉在場陳稱1751、3179建號建物由其自行居住使用,債務人未居住於此等語;經檢視發現建物頂樓有增建,與主建物(1751建號建物)內部不相通,且有獨立出入口。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
4‧3179建號建物係未登記建物;本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。新北市政府違章建築拆除大隊於112年6月27日函覆稱:3179建號建物係位於屋頂(第5層)之垂直增建違章建築,屬既存違章建築,拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
【建物面積】
1‧新北市淡水區淡海路42巷3號4樓,建號1751,鋼筋混凝土造4層,4層:81.63,走廊:9,持分全,合計:90.63㎡
2‧同號4樓頂層(未保存),建號3179,加強磚造4層,第4層頂層增建:48.69,持分全,合計:48.69㎡(未登記建物)
謄本資料 [謄本]:總坪數27.41坪[主建坪24.69坪,附屬坪2.72坪],另增建坪14.73坪[RC造/住家用]
●前次移轉日:103.6.9,詹OO,查封日:112.3.14
●他項權利:1‧淡水一信,180萬,設定日:107.4.16 2‧淡水一信,60萬,設定日:108.12.24 3‧第一商銀,390萬,設定日:111.11.2 4‧詹OO,120萬,
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