新青年安心成家購屋優惠貸款 !?優缺點/房貸寬限期 !?優缺點
夢想家園
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2023-12-15 19:11:45
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新青年安心成家購屋優惠貸款 !?優缺點
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新青年安心成家購屋優惠貸款是政府為了協助無自有住宅家庭購屋而推出的專案,主要有以下四個 #優點:
▪貸款額度從800萬元提高到1,000萬元。
▪利息補貼從無補貼到3年內補貼1碼(0.25%)。
▪貸款年限從30年延長到40年。
▪寬限期從3年延長到5年。
這個專案也有一些可能的 #缺點,例如:
這個方案只是用拉長還款期限方式讓買方變相因月付額降低,增加買房總價負擔。
優惠利率到第五年以後回復正常,貸款人利息負擔將突然大幅度增加,還要+上本金攤還部分。
目前銀行對於貸款年限普遍有屋齡+貸款人年齡以75歲為標準,也就是說,以40年貸款期限減75歲=貸款人年齡須小於35歲。
因此,申請新青安貸款時,還是要評估自己的財務狀況是否足以負擔,並參考各家銀行的貸款條件和利率,選擇最適合自己的方案。
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#房貸寬限期 !?優缺點
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#優點|
▪減輕還款壓力:寬限期內只需繳利息,不還本金,因此可以減緩繳款的壓力。
▪資金可靈活運用:房貸寬限期內,手頭上要償還的資金較少,因此可以財務規劃上
的運用也相對較自由。
▪投資創業:借款人可以利用這段時間進行投資或創業,增加未來的收入來源。
#缺點|
▪還款金額增加:寬限期結束後,借款人將需開始償還本金,還款金額將會增加。
▪利息費用累積:寬限期內仍需繳納利息,利息費用會累積,造成未來的還款壓力。
▪提前償還本金,可能會被收取違約金:在寬限期內提前償還本金,可能會被收取違約金。
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