《土地增值稅自用住宅用地可適用一生一次優惠稅率10%》
夢想家園
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2023-07-19 16:13:27
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土地所有權人出售自用住宅用地,如符合:
地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有並辦竣戶籍登記。
於出售前1年內無供出租或營業使用。
出售都市土地面積不超過300平方公尺及非都市土地面積不超過700平方公尺
➜【土地增值稅可申請按一生一次優惠稅率課徵】
稅務局表示,土地所有權人、其配偶或直系親屬只要在該地辦竣戶籍登記並持有地上房屋,即可申請適用一生一次優惠稅率。但地上房屋為土地所有權人及其兄弟姊妹共同持有時,就必須按土地所有權人持有房屋比例,計算自住用地面積。
舉例|
甲地為A先生單獨所有並辦竣戶籍登記,而地上房屋原為A父親所有,父親過世後,房屋由A先生繼承1/3及哥哥繼承2/3,日後甲地出售時,雖A先生在甲地設有戶籍,但因地上房屋有2/3為哥哥所有,A先生僅得依其1/3房屋持有比例申請按一生一次特別稅率10%課徵土地增值稅,剩餘2/3仍按一般稅率20%至40%課徵。
❈稅務局提醒,民眾出售自用住宅土地應注意自身權益,如不確定是否已適用過一生一次優惠稅率,土地所有權人可持身分證至鄰近的地方稅捐稽徵機關查詢。
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資訊來源|財政部稅務入口網