《土地移轉登記後解除契約返還土地仍應申報土地增值稅》
夢想家園
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2023-07-18 13:32:58
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『市政府地方稅務局接獲民眾來電詢問,日前出售一筆土地,已辦妥移轉登記,後來因故解除買賣契約,是否可以申請退還之前繳納的土地增值稅?』
該局表示,買賣雙方因合意訂立買賣契約並辦竣所有權移轉登記,嗣後經雙方協議解除買賣契約,依民法規定買方負有將土地所有權返還賣方的義務,此返還土地的移轉行為,屬所有權的另一次移轉,應再次申報土地增值稅,除符合法令規定減免或不課徵等要件外,仍應課徵土地增值稅,且不得申請退還先前已繳納的土地增值稅。
該局進一步說明,不動產買賣辦竣所有權移轉登記後,買賣雙方合意解除契約,持解除契約協議書並以移轉登記原因「買賣」辦理所有權返還登記,該解除契約協議書非屬印花稅課徵範圍,免課徵印花稅。
資訊來源|財政部稅務入口網
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