竹北華興重劃區坐4望5 總價1500萬元最受歡迎
阿門
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2022-08-30 16:26:33
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新竹縣竹北市坐享竹科紅利,向來受到購屋族歡迎,其中西區的華興重劃區因廊道整齊屋齡新穎,住宅剛需穩健推升區域房價,目前新古屋成交坐穩4字頭,部分社區挑戰5字頭,根據專家說法,由於房價跟著大盤走,近年因高鐵特區等竹北蛋黃區價格衝高,帶動區域房價跟漲,三年來成長超過2成,但價格比起附近的台科大商圈便宜,造成買氣不減,買盤不乏台元科技園區的工程師,又以總價1500萬元的中小坪數大樓最熱門,普遍為自住用途。
華興重劃區大約20.63公頃,位於竹北市中華路西側,北邊緊鄰中正西路商圈,透過環北路五段可銜接竹北車站、台元科技園區、湳雅大潤發以及新竹市區,生活和交通機能便捷,主力產品為屋齡3~6年的大樓,普遍規劃25~45坪,檢視區域建案行情發現,開價多數站上5字頭,例如新光街與新國街口就有預售案「力天品儒」,主力格局24.8~39.4坪、每坪開價40~44萬元,此外中央路也有「櫻花聚-聚學區」即將登場,主力格36~46坪,儘管價格尚未公開,但在周邊新案開價逼近5字頭情況下,預期同樣也會挑戰5字頭。
信義房屋竹北店的業務楊先生分析,華興重劃區距離竹北市中心稍遠,以往並非購屋首選,優勢在於房價基期低,不過近年受到高鐵特區等精華地帶影響,後者房價衝高造成跟漲效應,華興一帶屋齡10年內的大樓或新建案,目前每坪開價大約50~55萬元,成交單價48~50萬元,相較2019年開價每坪頂多25~28萬元,短短兩年房價就從2字頭來到4、5字頭,估計年漲幅至少2成,漲幅不容小覷。
檢視華清興重劃區的建案行情,開價多數站上5字頭,例如中央路的預售案「櫻花聚-聚學區」,儘管價格尚未公開,但在周邊新案開價逼近5字頭情況下,預期同樣也會挑戰5字頭。房仲業者提供
楊先生說明,華興重劃區的房價雖然攀升,價格仍比附近的台科大商圈便宜,千萬元就能入手2房產品,針對北北桃首購族仍具吸引力,買盤不乏台元科技園區的工程師,目前以總價1500萬元、主建16~25坪的大樓去化最快,普遍為自住用途。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,竹北屬於竹科概念房市區,日前傳出已有建案房價來到7字頭,5、6字頭的高價交易也時有所聞,近年房價有增無減,不過華興屬於竹北親民房價帶,一方面是地處外圍,加上生活機能尚有發展空間,區域房價單坪30萬元左右,4字頭以可稱為區域高價,開價5字頭可能與新古屋供給偏少有關,輔以期待台元科技園區的就業人口租售效益,倘若物件有裝潢、附帶租約等利多,都會是價碼趨高的因素。
陳炳辰提醒,竹北日前雖然傳出高價搶購建案消息,市況逆轉亮點以個案表現為主,仍得留意房市利空環繞的下行風險,尤其房價偏高的竹科概念區域,更有投資買盤消散、難以支撐高價房市的可能性,市場也傳科技產業盈餘狀態走弱,難免影響產業概念宅的市場行情,建議購屋族勿激情追高。(余奕賢/台北報導)
文章轉自:https://www.appledaily.com.tw/property/20220823/235D14CA46A3FAFE4419B01963