花蓮現有50建案 議價空間大
澤洋探長
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2022-06-21 13:28:39
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升息、縮貸及營建原物料上漲 建商可望讓利刺激銷售
記者何國豐/報導
花蓮房地產近幾年交易呈現熱絡,逐漸走出政府對農地、農舍法令緊縮的谷底,去年一整年買賣件數達到一萬零六百卅四件。
花蓮匯豐盛建設董事長吳吉成觀察,一連串的國內外利空因素接連襲擊下,台灣房地產正面臨「狼已經在家門口」,對未來房市憂心,應保守以對;不過,對購屋者來說可能是利多,目前估計花蓮有超過五十個建案,其中八成屬於華廈、兩成為透天厝,將釋出約兩千戶,房價上漲空間有限,年底前,建議購屋者不妨多打聽、審慎選擇,才能避免購屋踩雷,趁著建商讓利說不定低價買到漂亮、保值的好宅喔!
吳吉成不諱言,國內外對房市不利因素一樁接著一樁,從今年七月一日起,銀行房市信用管制開始上路,建案的成本絕對增加,建築貸款從六成變成四成,購地款款也從六成五變成五成,變成建商自籌資金增加,一億元的建案要自備多籌兩千萬,兩億元的建案就多四千萬,三億元的建案就六千萬,逼著建商要另謀利息較高的資金並且盡可能縮短推案期程,多拖一天結案都是成本!
建案總戶數約兩千戶
也因此,花蓮目前有超過五十個建案,其中八成是華廈、兩成是透天厝,總戶數約兩千戶,可以想見,不想成本增加,每個建商都希望如期完售!推估從年底開始花蓮房地產有可能出現建商祭出讓利來刺激銷售。
升息、縮貸及營建原物料驚驚漲,花蓮預售建案是否會發生爛尾樓問題?吳吉成觀察,目前花蓮推案有兩種,一是外縣市大建商,另一個是在地建商,為了加快銷售腳步,口袋很深的外縣市建商會請代銷公司來銷售,不過,所有推案的建商完售的壓力都很大。
新華廈每坪約廿五萬
五十個建案分佈在北花蓮地區,花蓮市仍是蛋黃區,車站周邊則是蛋黃區中的蛋黃區,過了吉安溪往南吉安鄉就是蛋白區,最近永興村因為建地取得成本相對較低,附近推案量相當多,根據業內調查,花蓮市區屋齡卅年的華廈中古屋,每坪售價約來到十八萬,一般市區新華廈售價每坪約廿五萬,對購屋者來說,購買新華廈比舊華廈相對划算且保值,不過,車站附近的華廈推案量也不少,每坪售價逼近卅萬。
年底花蓮五十個建案陸續完工釋出約兩千戶新成屋,如何不踩雷,且能買到建商讓利得好房?吳吉成建議,除了考量屋價還可從地點、品質、設計來綜合考量,千萬不要因為售屋人員催促或贈品就倉促買房,要知道,買房子不比買車子,有人一輩子就買這一次房子,運氣最差的是買到爛尾樓,所以買房還是要多看、多打聽,不要急著下決定,因為,目前不像五年前,不趕快下手買房價就要漲了,現在房價要再上漲空間有限,建商急著完銷建案有可能會讓利,所以多比較,就對了。
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