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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3480 萬
3180 萬 - 參考單價：27.59 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：115.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.31 坪
- 其他面積：18.93 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：南陽國小
鄰近公園：南陽公園、永康公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站、捷運站、豐原客運總站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：南陽國小
鄰近公園：南陽公園、永康公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站、捷運站、豐原客運總站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合具備投資屬性與現金流的買家，而不適合以自住為主要需求的購屋者。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地點」與「坪數」**。位在豐原最精華的 SOGO 商圈與車站前，人流有保障，且百坪以上的格局能靈活規劃為多間套房或複合式店面，租金收益潛力是主要投資價值所在。
然而，屋齡 45 年是最大的隱憂。這意味著您必須在貸款條件上做好較多準備（如頭款比例或貸款年限較短），並且預留一筆充足的維修基金用於老屋保養。若您資金充裕，能夠承擔較高的持有成本，並願意投入資金進行適度裝修以維持出租率，此物件具有一定的投資報酬率；但若您對老舊建築的維護感到棘手，或資金來源完全依賴高槓桿貸款，則建議再評估風險。在簽約前，強烈建議聘請專業工程團隊進行結構檢測，確認建物安全。
問與答
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許麗梅(仲介，收取服務費)
暱稱：許麗梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-374448
訂閱：1 (加入)
向陽 加盟店
經紀業名稱: 昇旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (95)登字第065445號
豐原土地廠房 豐原透天 許麗梅 0923374448
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