屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市雙百貨套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：247 萬
參考單價：17.22 萬/坪
地址：屏東縣屏東市福建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.34 坪 (不含車位面積)
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 997426）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近太平洋百貨、環球百貨、中山公園及中央市場，生活機能完整。 2. 交通便利：距離屏東火車站僅 3 分鐘車程。 3. 低管理費：每月僅 200 元，持有成本低。 4. 立即有收益：目前已有穩定收租中，可立即產生現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，未來可能面臨管線老化或修繕問題。 2. 空間有限：室內僅 10.94 坪，僅適合單身人士或短期居住。 3. 無車位：資料顯示總坪數不含車位，在市區停車可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求高：位於百貨公司與車站周邊，對單身上班族或學生具有吸引力。 2. 翻修增值：若能進行室內美化或重新裝潢，有望提升租金或未來轉售價格。
威脅 (Threats)	1. 交易限制（重大風險）：明確標註無法貸款，必須現金交易，這將大幅限制購屋者群體並增加資金壓力。 2. 租金收益率偏低：年租金約 6.6 萬元，對比總價 247 萬，毛收益率約 2.67%，低於許多房產投資的預期報酬。

2. 物件評論

結論：除非您有充裕的閒置現金且對該區域有強烈需求，否則此物件不建議購買。

主要理由： 此物件最大的問題在於「無法貸款」且「租金收益率偏低」。雖然地理位置處於屏東市的核心地段，生活機能極佳，但對於一般購屋者而言，必須全額支付 247 萬現金會造成巨大的財務壓力。

此外，從投資角度來看，2.67% 的毛收益率在屋齡近 30 年的小套房中並不具備強大的競爭力，且未計算管理費與潛在的維修成本後，實際投報率將更低。除非買方能將此物件視為低總價的市區立足點，或有信心透過翻修來大幅調高租金，否則目前的條件對買方較為不利。建議考慮與賣方議價，或尋找可貸款的替代方案。

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