南崁鐵厝
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南崁都計內農地鐵厝【7067】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：48658 萬
- 參考單價：59.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南竹路
地圖
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- 總坪數：815.76 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1737.81 坪
- 屋齡：23 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於一般自住型購屋者並不適合，但對於具備資金實力且有意發展產業或投資的大型買家而言，是值得深入評估的標的。
主要理由：
- 用途限制明確：雖為合法農舍，但其「廠辦」型態與農舍身分意味著無法作為純住宅使用，買方需確認自身是否有資格使用（如農業證明）或是否願意用於產業經營。
- 價格與價值評估：參考單價 40.05 萬/坪在桃園蘆竹地區屬於較高價位，需特別注意市場行情比對及土地實際利用價值，確認是否符合投資報酬率預期。
- 空間優勢顯著：46 米面寬與近 816 坪的總面積是極大優勢，若能用於合適的商業或產業用途，將具備極高的實用性與獨特性。
建議買家在下單前務必委託專業律師確認產權狀態，並詳細諮詢地方農會與鄉鎮公關於該農舍的最新使用規範與轉讓條件，以確保投資安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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