屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東·演藝廳平車大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：636 萬
參考單價：16.72 萬/坪
地址：屏東縣屏東市田中巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.03 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（sid: 992648）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近屏東演藝廳、屏東大學、星巴克及麥當勞，生活機能與便利性高。 2. 格局實用：大三房兩廳兩衛且格局方正，室內坪數近 30 坪，空間寬敞舒適。 3. 停車便利：附有平面車位，解決市區停車難的問題。 4. 基礎維護：電線管線已全部更新，減少入住後立即大修的壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，建物較老舊，可能面臨管線老化（除電線外）或外觀折舊問題。 2. 樓層較低：位於 2 樓，相較於高樓層，採光、通風及隱私性可能稍有不足。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近屏東大學學生街，對於學生或教職員具有強烈的租屋吸引力。 2. 翻修增值：若能針對室內裝潢進行現代化翻新，未來轉手或出租的價值將大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：因屋齡接近 30 年，部分銀行可能會縮短貸款年限，增加每月還款壓力。 2. 建物老化風險：老舊大樓的共用設備（如電梯、外牆）未來可能面臨較高額的維修基金支出。

2. 物件評論

結論：值得購買（適合自住首購族或小規模投資者）

主要理由： 此物件最大的亮點在於「機能」與「實用性」的平衡。在屏東市區能找到總價 600 萬出頭、且附帶平面車位的大三房物件，對一般家庭來說是非常實惠的選擇。特別是鄰近大學與商業設施，不僅生活方便，即便未來不自住，出租給大學相關族群的流動性也高。

雖然屋齡 29 年是主要考量點，但賣方已完成電線更新，降低了安全風險。建議買方在看屋時，重點檢查水電管線（除電線外）以及漏水情況。若能接受老舊電梯大樓的特性，此物件在價格與地理位置上具有相當的競爭力。

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