龍安區 3房車桃園  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安區優質美3房車-桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：32.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：35.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.97 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：8.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1225 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近家樂福與 7-11，採買日常用品與用餐十分便利。 2. 交通便利性高：距離國道二號入口約三分鐘車程，適合通勤族群往返南北。 3. 居住坪效實惠：總價一千一百多萬包含機械車位，對於 35 坪以上空間而言單價合理。 4. 裝修狀態良好：室內為全新裝潢，入住無需額外投入資金與時間進行整修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：27 年房產接近老舊，可能面臨管線老舊或未來大維修基金需求。 2. 衛浴配置不足：3 房僅配 1 衛，家中人口多時早高峰洗漱易產生動線瓶頸。 3. 樓層與採光：位於 2 樓低樓層，隱私性較差且可能受街道噪音影響。 4. 停車方式限制：坡道機械式車位操作相對不便，對車輛尺寸有一定限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於政府機關周邊區，區域穩定性高，長期持有風險較低。 2. 學區資源豐富：鄰近學校，符合有小孩家庭對於教育資源的需求。 3. 出租市場穩定：完善的商圈與交通，易於吸引租客，租金回報率相對可觀。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著時間推移，27 年屋齡可能影響未來二手轉手難度。 2. 管理費與維修成本：需確認社區是否會因設施老舊而提高管理費或徵收特別修繕費。 3. 市場流動性：若同區域有新案競爭，老屋可能在售價上受到壓抑。

物件評論

此物件適合預算有限但對通勤與生活便利度有高度要求的自住買家。

是否值得購買： 建議列入考慮範圍，但需進行嚴謹的房屋點交檢查。

主要理由：

性價比優勢：在桃園區擁有 3 房加車位的格局且單價約 32 萬，對於家庭居住需求來說空間坪數充足，價格落在可接受區間內。
生活與交通便利性：緊鄰商圈且靠近國道二號，對上班族或需要頻繁外出採買的住戶而言非常實用，能節省大量通勤與生活時間成本。
需要注意的盲點：由於屋齡已達 27 年，建議購屋前務必請專業人員檢查房屋水電、防水及牆壁狀況；同時需評估機械車位的使用便利性是否符合自身停車習慣（如是否常載運大件物品）。若這兩項經過確認後無大問題，是一筆值得入手的自住產權。