藝文區裝潢大家門  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文雙學區裝潢大家門第3+1房-桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：33.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大家門第
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.87 坪
附屬建物面積：6.4 坪
共同使用：5.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近捷運 G9、G10 站，多路公車經過，通勤方便。生活機能完整：位於中正商圈，近觀光夜市、力行市場及藝文特區，食衣住行便利。格局與裝潢實用：3+1 房設計，空間方正；室內採用全新裝潢，可即買即住，省去裝修時間成本。社區品質單純：為小型華廈小區（40 多戶），管理嚴謹且有 24 小時警衛，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素考量：資料顯示屋齡達 82 年，屬極老舊住宅，可能影響銀行貸款成數與年限。樓層條件普通：位於 2 樓，若無電梯需考慮爬樓梯問題，且需注意採光與隱私干擾。缺乏車位配套：總坪數未含車位，需另行尋找附近收租停車場，增加額外停車成本。
機會 (Opportunities)	學區價值穩定：鄰近 9 年一貫制國教學校，學區效應有助於保值或提升出租吸引力。捷運升值潛力：桃園綠線通車後，交通便利度提升，區域房價具長期上漲空間。置換或收租需求：因有全新裝潢且位於核心商圈，適合自住或作為收租房源投資。
威脅 (Threats)	貸款風險：屋齡極長可能導致銀行鑑價困難或貸款額度不足，增加購屋資金壓力。維護成本增加：老舊建物可能面臨管線更新、防水隔熱等問題，長期居住維修成本較高。市場流動性波動：高單價老舊住宅在市場下行期時，轉手速度可能不如新案或較新建築。

2. 物件評論

此物件位於桃園區核心地帶，擁有極佳的交通與學區資源，且內部裝潢全新，對於追求生活便利性及節省裝修時間的買方來說吸引力相當高。然而，分析此物件最大的關鍵在於「屋齡」。82 年的屋齡在市場上屬於極老舊住宅，這將直接影響購屋者的銀行貸款條件（如貸款成數降低或年限縮短），且建物結構與管線的長期維護成本需納入預算評估。

購買建議： 若您對銀行貸款資格自信充足，且希望以較高預算換取核心地段及立即入住的便利性，此物件具備購買價值。但強烈建議您務必先確認「屋齡 82 年」是指民國建案年份（約 30 年屋齡）還是實際房齡，並向合作銀行進行詳細貸款預審，以確保資金規劃無虞。若您的購屋目的為長期持有且希望低維護成本，則需慎重考慮老舊建築的潛在風險；若能接受高房價換取地段優勢及全新裝潢，則值得進一步參觀現場並洽詢專業建管評估。