房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山市中心文賢市場旁高樓層套房~張秀香0956849917房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~256 萬~~248 萬
參考單價：25.1 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.88 坪
土地面積：0.74 坪
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 248 萬，適合資金有限的首購族或投資客。 2. 地理位置優越：位於岡山市中心文賢市場旁，鄰近火車站與交通樞紐，生活機能極佳。 3. 居住條件好：標榜電梯大樓高樓層，採光明亮，且屋況良好可直接入住，省去裝修時間成本。 4. 空間配置適合特定需求：1 房 1 衛格局，符合單身或長輩獨立居住的小家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：29 年屋齡已接近中老，可能影響銀行貸款成數或貸款年限。 2. 無車位配套：未包含車位，若有開車通勤習慣將造成不便。 3. 坪數較小：總坪數約 9.88 坪，空間較為狹小，長期生活舒適度受限。 4. 環境潛在干擾：鄰近市場與省道，需注意噪音或人潮擁擠問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：因總價低且位於成熟商圈，租賃需求穩定，具備租金報酬率優勢。 2. 首置良機：對於無法負擔高單價新案的購屋者，是進入都會區的低門檻選擇。 3. 自住便利：生活機能密集，適合不開車、依賴公共交通或步行生活的族群。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老建築隨時間推移，可能需提撥較多維修基金，增加持有成本。 2. 流動性挑戰：隨著屋齡增長，未來轉手賣出的難度可能高於新房。 3. 政策與評估風險：銀行對老屋評估價可能低於成交價，導致購房者需負擔更多頭期款。

2. 物件評論

此物件對於「投資收租」或「單身/長輩獨立居住」的買家而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於總價親民且位於岡山核心區域，生活機能完善，且無需額外裝修即可入住，能迅速開始使用或產生收益。然而，購屋者需留意其 29 年的屋齡可能帶來的貸款限制與長期維護問題，以及缺乏車位的隱憂。若您追求交通便利性與低門檻置產，且不打算短期內擴大家庭成員（如生子），此物件值得列入考慮；但若以自住長遠規劃為主，則建議綜合評估未來翻新預算與停車需求。