下南崁宜誠皇家景  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 下南崁宜誠皇家景觀3+1房車-桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：28.12 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠皇家
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.32 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：13.64 坪
其他面積：8.53 坪
土地面積：10.77 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1588 萬在桃園蘆竹區具市場競爭力，單價近 28 萬屬於中高檔價位但包含高樓層景觀。坐落光明國小與國中學區內，具備 9 年學制穩定性。8 樓/13 樓之高度提供良好採光與通風，且為雙衛浴開窗設計，空間機能優異。鄰近南崁商圈與交流道，生活與交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 18 年，雖非老舊危樓，但外觀或設施可能不如新成屋現代化。資料顯示總坪數不含車位，需確認車位是否額外計價或為併購方案。每月管理費 3300 元需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	鄰近規劃中之捷運 G13 站，未來通車後可能帶動區域房價成長與租金收益。學區宅在市場波動時通常保有一定流動性，適合家庭自住或長線投資。前陽台進出設計屬社區特色，居住隱私與景觀價值較高。
威脅 (Threats)	桃園房市供屋量近年增加，周邊新成屋可能對轉手價格形成競爭。隨著屋齡增長，未來若遇公寓改建或大樓整建，需留意住戶公設基金提撥情況及大修風險。總價雖合理，但需確認當前市場利率波動對貸款成本影響。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合注重學區與生活機能的自住型買方。

此物件位於成熟商圈且具備完整學區資源，對於有子女教育規劃的家庭而言，其地理位置優勢明顯。總價 1588 萬在該區域的高樓層住宅中具備合理性，單價控制得當。然而，由於屋齡已達 18 年，建議您在看房時特別留意房屋內部的水電管路與外牆是否有滲漏痕跡，並務必向建管或仲介確認車位價格是否包含在總價內，以免預算產生落差。若能確認車位細節且對屋齡可接受，此物件是一個相當穩健的自住選擇。