高雄中古屋  左營買屋 / 左營買房 - R15捷運站-景觀大3房高雄捷運房子

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1058 萬~~998 萬
參考單價：26.06 萬/坪
地址：高雄市左營區文萊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞洲巨星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.01 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：9.56 坪
樓別/樓高： 7樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1532 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新光國小左營國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運R15-生態原區站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：R15 捷運站 - 景觀大 3 房高雄捷運房子 (編號：984136)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活圈便利：鄰近 R15 生態園區捷運站（騎車約三分鐘）及漢神巨蛋商圈，生活機能成熟。 2. 學區優勢：新光國小步行約六分鐘，適合有學齡兒童的家庭，減少接送負擔。 3. 戶型與採光：7 樓為中高樓層，視野開闊，通風與採光條件佳；主臥衛浴亦開窗，提升品質。 4. 即住性高：屋況佳且大室內規劃，無需耗時裝修即可馬上入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：30 年房齡已屬老建築，未來可能面臨大型修繕需求。 2. 車位未含：總價不包含車位，購屋者需額外評估購置車位的成本與難度。 3. 坪數分配：26 萬單價相對房價而言尚可，但需注意實際使用面積是否被過道或隔間佔用。
機會 (Opportunities)	1. 轉手流通性：左營區及捷運周邊在高雄房市具高保值性與流動性，未來出售較容易。 2. 投資潛力：鄰近漢神商圈且為學區，出租需求穩定，適合考慮長線收租或自用兼投資。 3. 改建預備：若該社區有都更意願，房齡較高反而是推動更新的一個潛在契機。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：老舊大樓可能隨時間推移提高管理費或修繕費用，需確認社區公設金狀況。 2. 市場波動：整體房市若進入調整期，高屋齡產品可能會面臨漲幅落後於新成屋的情況。 3. 車位市場競爭：該區域熱門，若有購置車位需求，可能面臨價格高昂或無車位可選的風險。