屏東房屋屏東透天  麟洛買屋 / 麟洛買房屏東大學附近3樓金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2222 萬
參考單價：36.43 萬/坪
地址：屏東縣麟洛鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60 坪
附屬建物面積：1 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：屏東大學、麟洛國小、麟洛國中
鄰近公園：屏東運動公園
生活機能：麟洛果菜市場、麟洛黃昏市場
附近交通：國道3號、麟洛車站、屏東車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結：此物件值得購買（特別適合兼具自住與創業需求的買家，或尋求收租的投資者）。

主要理由： 該物件最大的價值在於其「稀缺的地理位置」。位於台一線道路旁且屋齡僅 2 年，幾乎不需要大修即可立即投入使用。其周邊機能（市場、學校、醫院）與交通（國道、車站）極其便利，對於經營店面而言是絕佳的條件。

然而，買方在決定前需注意兩點：第一是未保存登記的 18.4 坪，這部分面積無法計入貸款，將增加自備款壓力，且需評估違建風險；第二是噪音問題，若主目的為純居住，需確認隔音效果是否可接受。總體而言，若能解決資金配置並能接受交通噪音，這是一處具備高增值潛力與實用性的優質物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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