屏東房屋屏東透天  麟洛買屋 / 麟洛買房 - 屏東大學附近3樓金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2222 萬
參考單價：36.43 萬/坪
地址：屏東縣麟洛鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60 坪
附屬建物面積：1 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：屏東大學、麟洛國小、麟洛國中
鄰近公園：屏東運動公園
生活機能：麟洛果菜市場、麟洛黃昏市場
附近交通：國道3號、麟洛車站、屏東車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 982093）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，可減少初期翻修成本。 2. 地理位置優越：位於台一線重要道路旁，人車流量大，具備極高商業能見度。 3. 生活機能完備：鄰近果菜市場、黃昏市場及郵局，步行距離極短。 4. 交通便捷：快速連接國道 3 號、麟洛車站及屏東市區。 5. 安全性高：物件斜對面即為派出所，治安環境佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 違建風險：有約 18.4 坪未保存登記面積，可能影響貸款成數或面臨違建稽查。 2. 面寬較窄：面寬 4.4 米，對於部分需要寬闊店面的業種可能較為受限。 3. 噪音干擾：由於緊鄰台一線主幹道，居住時可能需面對較大的交通噪音。
機會 (Opportunities)	1. 商業開發潛力：適合開設工作室、診所或零售店面，利用高流量創造營收。 2. 擴展空間：可選擇同時購買隔壁相同格局的物件，增加經營規模或土地持有量。 3. 租金收益：鄰近屏東大學，可考慮將部分套房出租給教職員或學生。
威脅 (Threats)	1. 法規變動：若政府加強取締未保存登記建築，可能面臨拆除或罰鍰風險。 2. 用途限制：物件目前登記為住家用，若欲申請商業營業執照，需確認變更用途之可行性。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（特別適合兼具自住與創業需求的買家，或尋求收租的投資者）。

主要理由： 該物件最大的價值在於其「稀缺的地理位置」。位於台一線道路旁且屋齡僅 2 年，幾乎不需要大修即可立即投入使用。其周邊機能（市場、學校、醫院）與交通（國道、車站）極其便利，對於經營店面而言是絕佳的條件。

然而，買方在決定前需注意兩點：第一是未保存登記的 18.4 坪，這部分面積無法計入貸款，將增加自備款壓力，且需評估違建風險；第二是噪音問題，若主目的為純居住，需確認隔音效果是否可接受。總體而言，若能解決資金配置並能接受交通噪音，這是一處具備高增值潛力與實用性的優質物件。

問與答

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