屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東·東山河一樓庭院美宅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 44
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：19.72 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.96 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對物件（sid: 981026）所做的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於崇蘭生活圈，鄰近國小、高中、生鮮超市及環保公園，生活機能極佳。 2. 樓層便利：一樓美宅無需依賴電梯，對於長輩、行動不便者或有幼童的家庭非常友善。 3. 空間配置：3房2廳2衛的格局符合多數家庭需求，且附有兩個陽台。 4. 社區管理：具備24小時保全管理，且社區前方即有便利商店，生活便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達24年，購屋後可能需要投入額外資金進行管線汰換或室內翻新。 2. 一樓隱憂：一樓通常面臨隱私較低、噪音較大以及較易受潮或昆蟲影響等問題。 3. 車位不明：資料顯示總坪數不含車位，需確認車位配置情況及額外費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 庭院生活：一樓可享受下樓即是中庭椰園的休閒環境，提供類別於透天住宅的散步體驗。 2. 低總價進入：總價788萬在屏東市核心生活圈中具有一定的競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 保值性與轉手率：相較於中高樓層，一樓物件在二手市場的接手速度與價格漲幅通常較慢。 2. 環境噪音：臨路15米雖方便，但一樓可能較容易受到路邊車輛與行人往來的噪音干擾。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求導向」的選擇，建議針對特定族群考慮購買。
主要理由： 本物件最大的吸引力在於其「極佳的地理位置」與「一樓的便利性」。若購買者是為了照顧家中長輩（避免爬樓梯）或希望在電梯大樓中擁有接近庭院生活的感覺，且預算在800萬以下，這是一個相當實用的選擇。
然而，買方必須衡量24年屋齡所帶來的折舊問題，以及一樓在隱私與噪音方面的妥協。建議在看屋時重點檢查管線狀況、是否有滲水跡象，並確認車位權屬。若您追求的是高度隱私或保值潛力，此物件可能較不適合；但若您追求的是生活機能與居住便利，且願意投入部分經費裝潢，則是一個值得考慮的標的。
問與答
屏東買房子
屏東買房子
曾煜銓(仲介，收取服務費)
暱稱：曾煜銓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-333257
訂閱：20 (加入)
住商不動産 屏東信義 加盟店
經紀業名稱: 力盟房產有限公司
證號: (112)登字第443063號
?歡迎屋主托付愛屋
?我們用心為您銷售
?買的安心賣的開心
?公司：住商不動產屏東信義加盟店
?公司地址：屏東市信義路141之1號
?公司電話：（08）733-2333
??營業員：曾煜銓（112）登字第443063號
☎️賞屋專線：0901333257【煜銓】
☎️LINE ID ：【vvv333257】
☎️LINE ID：https://line.me/ti/p/4IHCbaEeuF
?FB粉絲專頁:【屏東買賣房地推薦-曾煜銓 】
https://www.facebook.com/profile.php?id=100092837856957
?YouTube影音賞屋【屏東推薦房仲-曾煜銓】
https://www.youtube.com/@-uc6zq
我家粉絲團
