藝文區捷運G11 桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區近捷運漂亮社區4房車-桃園買屋達人張松源

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：33.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漂亮社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.76 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：10.83 坪
其他面積：8.39 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1903 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告：編號 976502 物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於桃園藝文特區，鄰近總圖書館、展演中心及電影城，生活機能成熟。 2. 學區資源：對口同德國小與國中，屬於區域內熱門的雙星級學區。 3. 空間格局：4 房 2 廳 2 衛大坪數設計（50.95 坪），採光通風佳，適合多人口家庭需求。 4. 交通便利：鄰近高速公路交流道，並宣稱鄰近捷運站點，通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，可能面臨管線老舊或設施維護成本增加的問題。 2. 樓層考量：頂樓（9 樓/9 樓），夏季受熱效應影響較大，且需留意防水隔熱狀況。 3. 坪價分析：參考單價約 33.13 萬/坪，在老舊電梯大樓中價格稍高，需確認車位是否含於總價內。 4. 停車方式：坡道平面式車位可能需注意進出坡度及便利性。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：若捷運 G11 站未來確有開闢計劃，將進一步提升交通便利性與房價潛力。 2. 裝修空間：目前為簡約裝潢，購屋後可依照個人喜好重新規劃，提升居住舒適度。 3. 保值性：藝文特區及明星學區屬剛性需求區域，長期持有抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：老舊電梯大樓在市場上的流動性可能不如新成屋，未來轉手速度需考量。 2. 利率風險：在高利率環境下，高總價（1688 萬）的房屋貸款壓力較大。 3. 設施老化：隨著屋齡增長，社區公共設施或電梯故障機率增加，可能影響居住品質。