中路市府低公設  桃園買屋 / 桃園買房 - 稀有中路區低公設超大4房車-桃園買屋達人張松源

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：25.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.96 坪
附屬建物面積：5.94 坪
共同使用：12.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：總坪數超過 50 坪，室內使用面積約 40 坪以上，提供四房格局，適合多人口家庭或隔間需求。 2. 價格具吸引力：參考單價約 25.58 萬/坪，在桃園中路區屬偏低價格，CP 值高。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯、各大市場與學校，公車站多，交通往返桃園市區及台北十分便利。 4. 持房成本低：每月管理費僅 1000 元，持有負擔輕盈；廚房衛浴已更新，減少了入住初期的維修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 31 年，建築外觀及管線可能較舊，需評估是否有長期修繕基金規劃。 2. 貸款限制風險：高齡建築向銀行貸款時，銀行可能會收緊核貸條件或縮短年限，影響總籌資能力。 3. 樓層與動線：位於 5 樓，若無電梯則上下樓不便；且為坡道式停車位，需注意存取車輛的便利性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線潛力：鄰近捷運紅線中路站預定地，未來若通車完成，房價與租金行情有望上升。 2. 學區優勢：鄰近國強一街、中興國中及中山國小等學校，吸引租購學區的買家，流動性較佳。 3. 重劃區擴散效應：位處中路重劃區核心地帶，可享有區域發展帶來的環境與生活品質提升。
威脅 (Threats)	1. 捷運工程延宕：公共建設進度若不如預期，短期內對房價的拉升效果可能受限。 2. 老屋整建成本：隨著屋齡增長，未來若需大規模更新（如防水、管線），自費分擔金額可能較高。 3. 市場供需變化：同區域若有多筆新成屋或低總價產品推出，此老房的大坪數特性可能較不易轉手。