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藝文區G11站福利國景觀3房車-桃園買屋達人張松源
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1380 萬 (含車位價) - 參考單價：32.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
同德六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福利國
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.42 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：3.16 坪
- 其他面積：10.85 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通潛力：位於桃園藝文區核心，鄰近 G11 捷運站（預計通車將提升便利性），周邊有展演中心、圖書館及南平市場，生活機能完善。 價格與坪效：參考單價約 32.48 萬元/坪，在該區域屬合理範圍；總坪數 42.49 坪適合家庭居住，10 樓高層通風採光佳。 房產配置：格局方正，雖僅一衛但可視為大空間需求戶，管理費 1883 元/月屬常見水準。 |
| 劣勢 | 屋齡較老：27 年屋齡已進入中老建築階段，未來可能面臨大修基金或管委會徵收特別費用的風險。 衛浴配置：三房僅一衛，對於家庭成員較多或早高峰使用而言，便利性稍顯不足（資料提及曾改成一套）。 車位資訊不明：標題雖有「3 房車」字眼，但資料欄顯示坪數未包含車位，需確認是否含车位價格或需額外購置。 |
| 機會 | 捷運效應：隨著 G11 站完工及營運，該區域房價與租金潛力將進一步發酵，利於未來增值。 翻修空間：因屋齡較長，買家可透過室內裝修提升居住品質，甚至爭取改善衛浴數量（視結構而定），增加持有價值。 |
| 威脅 | 市場流動性：高齡電梯大樓在未來的轉手市場上，可能不如新成屋吸引購屋族群。 維護成本上升：隨著樓層老化，公共設施或水電管線維修頻率增加，若管委會運作不佳，長期持有成本可能上升。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園藝文區核心地段，具備相當不錯的生活機能與交通發展潛力，適合追求生活品質且能接受老舊建築的購屋者。然而，在決定購買前，您需要特別關注兩個關鍵點：第一是確認「車位」是否隨房價包含，避免因資訊落差導致預算超支；第二是評估房屋內部裝修成本，特別是針對單衛浴格局是否滿意以及老屋潛在的維修需求。
建議結論：若您的目標是以長年持有、等待捷運通車後增值或投資收租為主，且確認車位狀況無誤，此物件值得考慮。但若您對「一衛三房」配置無法接受，或希望近期即快速轉手獲利，則建議再斟酌是否要負擔老屋折舊風險。
問與答
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
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中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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