溪州土地專家 彰化房
北斗買屋 /
北斗買房
北斗近交流道農舍店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：16.02 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
斗苑路二段
地圖
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- 總坪數：34.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.33 坪
- 土地面積：24.99 坪
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟物件屬於典型的**「投資型店面」**，而非單純的自住住宅。從買房者的角度來看，若您計劃經營相關產業或追求穩定被動收入，此物件值得深入考慮；但若是尋求純自住舒適性，則建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與營收優勢：鄰近交流道與高流量路徑，非常適合農產相關產業經營，且太陽能板租金提供了額外的安全防護，這在住宅物件中較少見。
- 屋齡與法規門檻：40 年屋齡將導致銀行貸額受限，且需特別釐清「農舍」與「商用」的產權定義，避免買後無法合法營業。
- 綜合建議：建議您先確認該筆土地是否為一般建築用地，並試算維修老舊建物的潛在成本。若能順利解決法規疑慮，這將是一筆具備現金流潛力的投資標的；反之，若僅為自住，其噪音與老舊程度可能無法滿足長期居住需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
溪州土地專家
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證號: （110）登字第391944號
周明毅，溪州土地專家，0963-267548
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