詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園市龜山區，鄰近交通要道與產業聚集區，物流與營運便利性高。硬體設施完善：具備高載重樓板、三樓設有吊渡口，且已鋪設瓦斯管路，適合生產或重型設備安裝，減少後續裝修成本。外觀印象佳：建物外觀漂亮大氣，有助於提升企業品牌形象。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡中等：屋齡 14 年，需留意水電管線與結構安全性，預留整修預算。車位未計入坪數：總坪數不包含車位，若業務需求高車流量或停泊空間，需另行確認周邊停車機能与購置成本。數據疑點待釐清：目前總價、單價與總坪數之間的計算關係存在明顯矛盾（參考單價高達 424.35 萬/坪，與總價 230 萬不符），需進一步核實真實成交價與坪數定義。
機會 (Opportunities)	產值成長潛力：桃園龜山地區為新興產業重鎮，若未來有進駐企業或供應鏈擴張需求，此類廠辦具轉售或出租潛能。客製化彈性：高載重與特定管線配置，對於特定製程需求之廠商來說，可省去大量基礎建設的投資。
威脅 (Threats)	產權與法規風險：工業用建築需嚴格遵守相關土地使用分區法規，購屋前須確認是否有違章建築或違規使用情形。數據誤差風險：價格單價計算不一致可能涉及資訊登載錯誤，若未釐清即下訂，恐有財務規劃落差或法律糾紛。流動性挑戰：廠辦類不動產受市場景氣影響較大，且大坪數物件在交易流通性上通常低於住宅。

物件評論

此物件整體條件優異，特別是在硬體設施（高載重、吊渡口、瓦斯管線）與地理位置上，非常適合需要特定生產環境的企業或投資客。然而，資料中的價格與單價數據存在顯著矛盾，這在購屋決策中屬於重大風險點。

是否值得購買： 值得關注，但必須先釐清價格細節。

主要理由如下：

實質效用高：廠辦硬體設施完備（特別是吊渡口與瓦斯），能大幅降低業主後續的建置成本與時間。
地段潛力佳：桃園龜山區域發展穩定，對於工業用產物而言具保值基礎。
待確認風險：在正式簽約前，務必請代書或相關人員查證「總價」與「單價」的真實數值，確認是資料登錄錯誤還是特殊計價方式。若價格經核實後合理，則此物件為高性價比的廠辦選擇。