屏東市合法農舍
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東農地買賣 屏東市近花博合法農舍
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 43
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4350 萬
- 參考單價：80.71 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
海豐
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：53.9 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：779 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 964142）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近國道3號屏東交流道、農科、農博及生科園區，交通便捷且周邊產業機能強。 2. 空間配置充裕：擁有 5 房 3 廳 2 衛，對於需要多房功能的買方具有吸引力。 3. 交通便利性：物件前後皆有道路，出入方便，且結構為鋼骨構造，穩定性較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 法律用途限制：登記為「農產品自產包裝所」而非純住宅，可能影響貸款成數及未來用途變更。 2. 價格偏高：參考單價達 80.71 萬/坪，對於農舍類物件而言，價格處於較高水位。 3. 基礎設施未完備：說明中提到「可申請自來水」，暗示目前可能尚未接通市水。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 基礎建設紅利：屏東二快路交流道預計在附近設立，未來交通將進一步升級，具備土地增值潛力。 2. 潛在客群明確：因鄰近科學園區與生科園區，適合在該區域工作的專業人士作為居住或工作室使用。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險：農地與農舍的法律規範較為嚴格，若未來政府對農地用途稽查趨嚴，可能面臨違建或用途爭議。 2. 轉手流動性：由於單價較高且用途特殊，未來若欲轉售，接手買家的範圍可能較窄。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高風險、高潛力」的特殊類房產，不建議一般首購住宅者購買，但適合特定需求的投資者或專業人士。
主要理由： 首先，該物件最大的價值在於其地理位置。鄰近國道與多個科技園區，加上未來二快路的開發紅利，土地本身的增值空間較大。
然而，買方必須審慎考慮其法律屬性。物件登記為「農產品自產包裝所」而非標準住宅，這在申請房貸時可能會面臨較低的貸款成數，且在法律權益上與一般住宅不同。此外，單坪價格高達 80 萬，已接近部分市區住宅價格，但卻需面對自來水需申請及農舍用途限制等問題。
如果您是為了在農科或生科園區附近尋找一個兼具居住與工作室功能，且對農地法律有一定了解且資金充裕的買家，此物件具有投資價值；但若您追求的是穩定的居住環境與便捷的房貸條件，建議尋找一般住宅區的物件。
問與答
屏東農地買賣
屏東農地買賣
簡瓊瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：小丸子
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-661539
訂閱：1 (加入)
永慶屏東廣東店 加盟店
經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (104)屏縣字第287161號
屏東房屋、農地、建地，買賣委售！
買賣專業估價，強力團隊為您服務！
聯絡專線：0970-661-539
我家粉絲團
