內埔科大路大地坪透天  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東農地買賣內埔近科大路大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：26.63 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉昌南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：22.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.46 坪
土地面積：84.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：泰安國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（編號：1260818）從買房者的視角進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能完整：擁有 4 房 2 廳的配置，且附有庭院與果樹，滿足喜愛戶外生活的人需求。 2. 停車便利：可停多部車輛，解決透天物件常見的停車難題。 3. 生活機能良好：鄰近泰安國小與傳統市場，基本生活需求與子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 42 年，管線、結構可能需要全面檢修，後續維修成本較高。 2. 衛浴比例不足：4 房僅配備 1.5 衛，對於家庭成員較多者而言，早晨洗漱可能造成擁擠。 3. 建物坪數較小：總坪數 22.46 坪，相較於其「大地坪」的描述，應是指土地面積較大而非建築面積。
機會 (Opportunities)	1. 地理位置潛力：位於內埔近科大路，鄰近大學區域，未來若轉為出租或經營工作室可能有潛在需求。 2. 翻修增值：若能透過現代化裝潢與庭院景觀美化，可顯著提升物件的居住品質與市場價值。
威脅 (Threats)	1. 土地權屬風險：物件名稱提及「農地買賣」，但用途標記為「住家用」，需慎查該建物是否具有合法建築執照，以免面臨違建風險。 2. 轉手流動性：高屋齡物件在未來轉售時，可能較難獲得高額房貸，影響潛在買家數量。

2. 物件評論

購買建議：建議謹慎評估後考慮 (Conditional Buy)

主要理由： 此物件非常適合追求「鄉村生活品質」且有能力進行翻修的買家。其最大的吸引力在於庭院空間、充足的停車位以及鄰近學校與市場的便利性，能提供高品質的居住體驗。

然而，購屋者必須注意兩個核心問題：第一是屋齡 42 年，雖然說明提到「稍作整理即可居住」，但實際上老舊房屋的漏水與電路問題往往隱藏較深，建議預留一筆翻修預算。第二是土地性質，名稱中出現的「農地」字眼與「住家用」用途存在矛盾，強烈建議在簽約前確認土地分區及建物是否合法，以避免後續法律爭議。若權屬清晰且預算足以支付翻修費用，這將是一個極具生活情調的選擇。