青埔高鐵房價青埔高鐵  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 幼獅商辦財源滾滾賺錢廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬 (含車位價)
參考單價：19.77 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青年路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：495.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：385.03 坪
附屬建物面積：9.03 坪
共同使用：101.61 坪
土地面積：331.3 坪
樓別/樓高： 7~8樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永平工商
鄰近公園：埔心牧場
生活機能：普新市場
附近交通：幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近幼獅交流道，南來北往交通便利，利於物流或通勤。 2. 空間彈性大：總坪數近 500 坪，且有超過 200 坪開放空間，適合規劃辦公室、倉儲或混合使用。 3. 採光與景觀：位於高樓層（7-8 樓），視野開闊且採光條件佳。 4. 車位配套：含贈平面式車位，解決停車需求。 5. 費用低廉：每月管理費僅 1500 元，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 29 年，可能涉及管線老化或需考慮結構安全。 2. 房產型態：屬於商業/廠房用途（住辦），與一般住宅稅負及貸款條件不同。 3. 流動性較低：大型商用物件通常交易週期較長，轉手難度可能高於一般住宅。 4. 地點特性：位於楊梅區青年路，雖鄰近交流道但生活機能主要依賴附近市場或公園，非核心商業區。
機會 (Opportunities)	1. 多元規劃：「住辦」性質允許居住與辦公混合使用，適用居家工作室或小企業總部。 2. 改裝潛力：屋齡雖老但內部格局開放，可透過裝潢翻新提升商業價值或使用體驗。 3. 投資效益：適合長期持有收取租金，尤其對需大空間的商務租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：高樓層與廠房式建築隨屋齡增長，潛在維修費用可能增加。 2. 法規變革：商用及工業區土地法規或稅率調整可能影響使用成本或價值。 3. 市場波動：商用不動產受景氣影響較住宅大，未來轉手價格存在不確定性。

物件評論

這筆標的適合有實際營運需求、需要大空間作為總部、倉儲或混合居住辦公的買方，而不建議純投資或追求高流動性的購屋者考慮。

其主要購買理由在於地理位置優越且空間規劃彈性極高。鄰近幼獅交流道對於物流、商務接洽非常便利，加上 500 坪的大坪數與高樓層景觀，能提供舒適的工作環境。然而，由於屋齡已達 29 年且為商業用途，建議您在簽約前仔細檢視建築結構安全，並確認貸款條件與稅負成本是否符合您的長期規劃。總體而言，若您需一間能「進可攻退可守」的大空間商務據點，此物件具備相當的競爭力。