桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢林森國小旁@超值收租金店面@超高投報喔@

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~598 萬
參考單價：56.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區吳鳳二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：10.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.38 坪
共同使用：1.13 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：林森國小+平鎮國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：和平民有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價約 598 萬元，相較於同區域其他店面屬低價位。 2. 即租收益：現有租約中，月收約 1.1 萬元，買下即可享有穩定現金流。 3. 生活機能佳：位於林森國小旁與後站商圈，鄰近學校、市場及公園，人潮潛在需求大。 4. 交通便捷：臨正馬路且門前停車方便，適合需要臨櫃的商業經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 36 年，可能面臨維修成本增加及建築外觀老化的問題。 2. 坪數較小：總坪數僅 10.51 坪，空間限制較大，適用店鋪型態較有限。 3. 單價偏高：每坪參考單價約 56.9 萬，對於舊建築而言，單價與屋齡性價比需謹慎評估。 4. 貸款風險：高屋齡建物可能在銀行鑑價或貸款成數上受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：鄰近國中小，學生與家長消費需求穩定，不利經營型態較少。 2. 租金調漲空間：若租約到期後重新簽約，有機會依市場行情調整租金。 3. 區域發展潛力：桃園中壢後站商圈持續發展，長期來看仍有價值累積機會。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：建物使用年限增長可能影響未來轉手流動性與估值。 2. 租約到期風險：現有租客承租期滿後若未續租，將面臨空置期損失。 3. 市場波動：實體店面受電商衝擊較大，需考量該業種是否具長期生存力。

物件評論

這筆交易對於預算有限、想以低總價切入商業不動產投資的買家來說，確實具備吸引力。其最大的亮點在於「總價低廉」且「現狀有租」，降低了初期資金壓力與等待期風險。然而，作為購屋者必須冷靜評估的是「投報率」與「建物狀況」。目前月租 1.1 萬換算年回報率約為 2.2%，對於店面投資而言略偏低，且 36 年的屋齡意味著未來可能需預留維修或整修基金。

綜合來看，若您的購屋目的是為了長期持有、抗通膨且對短期高收益無過度要求，這間位於學區旁的好位置店面值得列入考慮，但建議務必確認租約細節及銀行對老舊建物的貸款條件；若您期望短期內獲得高額回報或擔心建物老化風險，則需更為審慎。

問與答

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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