房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山近滯洪池全新車墅~張秀香0956849917房屋土地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2168 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：33.1 萬/坪
地址：高雄市岡山區塩埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：60.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.36 坪
土地面積：28.81 坪
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告 (sid: 956661)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規格優異：4 房 4 衛的格局非常適合三代同堂或重視隱私的家庭，且屋齡僅 3 年，室內裝潢與設施皆為新狀態，減免了大修費用。生活機能便利：距離欣欣市場步行約 5 分鐘，日常採買、飲食需求可輕鬆達成，兼顧居住安靜與便利性。價格具競爭力：在高雄市岡山區，總價 1998 萬購得 60 餘坪的全新車墅，單價每坪約 33.1 萬，對於透天厝型態而言，具備一定的房價優勢。
劣勢 (Weaknesses)	停車空間不明確：資料顯示總坪數不含車位，且車位類型標註為「其它」，需確認是否有專屬或固定停車格，未來可能涉及額外購置費用或使用權爭議。環境潛在影響：鄰近滯洪池雖有利散步，但雨季或特定時段可能面臨潮濕、蚊蟲問題，甚至需考量風水與心理感受。
機會 (Opportunities)	周邊綠地發展：典寶溪滯洪池 B 區具備公園化潛力，隨著社區環境優化，有助於提升未來住家品質與休閒氛圍。家庭成長適應性：多房設計能靈活應付家庭成員增加、老人同住或居家辦公需求，延長房屋的使用壽命與適用性。
威脅 (Threats)	地理位置增值限制：岡山區距離高雄市中心較遠，房價漲勢可能不如核心區域快速，轉手時的流動性需考量市場趨勢。洪患風險隱憂：儘管標示為滯洪池旁，買房者仍須確認該地歷史淹水紀錄及防汛設施是否足夠完善，以確保居住安全。