中正新邨別墅 嘉義大
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中正新屯田字美別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：19.6 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
中埔鄉
中正新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.79 坪
- 土地面積：42.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和興國小
鄰近公園：三和公園
生活機能：永樂市場
附近交通：中埔交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和興國小
鄰近公園：三和公園
生活機能：永樂市場
附近交通：中埔交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件**「條件性值得購買」**，適合特定族群，而不適合追求新穎或高流通性的買方。
主要理由如下：
- 功能需求匹配度高：若您為多代同堂家庭，需要大空間（5 房）且預算鎖定在 800 萬以內，此物件能提供極高的使用坪效，是難得的選擇。
- 需預留整修預算：鑑於屋齡已達 43 年，買方必須在購屋時預留 200 萬至 300 萬以上的整修或重建預算，並委託專業結構師檢測房屋安全，切勿忽視老屋隱患。
- 單價需再斟酌：19.6 萬/坪的單價在老屋市場中並不低，建議買方在議價時應參考鄰近新屋或同區較新建築的價格，並要求仲介協助核對坪數與稅籍資料，以爭取更合理成交價。
總而言之，若您是尋找「有空間、能動手改造、位於學區」的自住用途，此物具有價值；但若追求「交屋即可入住」或「短期投資」，則建議再觀望其他標的。
問與答
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