正黎明商圈、大墩國中
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黎明皇后大道店面 南屯重劃區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：30.84 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇后大道
- 總坪數：45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.77 坪
- 其他面積：10.23 坪
- 土地面積：7.71 坪
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：機械式車位
- 車位描述：皇后大道
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大墩國中小、黎明國中小
鄰近公園：文心公園心公園
生活機能：黎明商圈、楓康、全聯、7-11就在附近
附近交通：文心捷運站1公里
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大墩國中小、黎明國中小
鄰近公園：文心公園心公園
生活機能：黎明商圈、楓康、全聯、7-11就在附近
附近交通：文心捷運站1公里
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中南屯核心區域，對於尋求「自住與商用合一」或是看重「學區穩定收租」的買方來說，具有相當的吸引力。主要優點在於生活機能極佳且鄰近學區，特別適合規劃為補習班、工作室或結合居住的小型商號。然而，屋齡 29 年是一個關鍵評估點，您在評估總價時，建議需將可能的整修成本納入考量，並確認銀行對該建築的貸款評估成數。
是否值得購買： 若您有明確的經營規劃，且能接受較高的屋齡與相關維修風險，此物件值得列為優先考量對象。建議您務必進一步確認具體樓層條件，並洽詢銀行贷款細節，以確保財務規劃無虞。
問與答
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經紀業名稱: 房角石土地開發有限公司
證號: (89)登字第415295號
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