大遠百新光三越、市政  西屯買屋 / 西屯買房 - 惠宇觀市政大坪數4改3房稀有釋出、捷運、台灣大道、連號電充雙

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬 (含車位價)
參考單價：53.22 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀市政
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：87.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.48 坪
附屬建物面積：6.08 坪
共同使用：21.71 坪
車位坪數：23.67 坪
樓別/樓高： 14樓 / 22樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號電充雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6540 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：逢甲大學、長安國小、葳格雙語國小、上石國小、至善國中
鄰近公園：惠民、惠中公園、洛陽公園、長安公園
生活機能：西屯市場、櫻花黃昏市場、中義市場
附近交通：文心櫻花捷運站、台灣大道(未來藍線)、公車站旁
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：惠宇觀市政

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：鄰近七期重劃區與逢甲商圈，步行即可達大遠百，生活機能成熟。 2. 建商品牌：惠宇建設知名，社區管理良好，且 2024 年獲「樂居新生獎」，品質有保障。 3. 稀缺規格：總坪數逾 87 坪，包含雙車位，B2 雙連號大車位，電動車充電設施已預留。 4. 居住條件：14 樓高樓層視野佳，採光通風良好，輕屋齡僅 6 年，公設齊全。
劣勢	1. 總價門檻：總價 4680 萬，對於一般家庭而言購入門檻較高。 2. 持有成本：管理費每月 6540 元，長期持有一定預算壓力。 3. 動線限制：社區車道為單進單出，尖峰時段可能產生進出動線擁堵。 4. 格局調整：原規劃四房改為三房，若家庭成員多且需四房則需評估空間規劃是否合用。
機會	1. 交通升溫：鄰近文心櫻花捷運站，且台灣大道未來藍線規劃可提升交通便利性與增值潛力。 2. 教育資源：鄰近多所知名學校（如葳格雙語、至善國中），具學區優勢。 3. 保值性：七期精華地段搭配大坪數住宅，於房地產市場波動時通常較具抗跌性。 4. 出租需求：逢甲商圈與七期區域租賃需求旺盛，具良好租金收益潛力。
威脅	1. 市場景氣：房地產市場若遇下修，高總價物件流動性較低，變現周期可能較長。 2. 同區競爭：七期與西屯區類似大坪數住宅競爭激烈，需比對同價物之優劣。 3. 持有成本上升：隨房價波動或政策調整，未來稅賦或管理費用可能進一步增加。 4. 裝潢風格：北歐風裝潢可能與買家喜好不同，後續改造可能產生額外預算。