台北華岡藝術學校台  士林買屋 / 士林買房 - 陽明山大地坪10套房南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5980 萬~~5888 萬
參考單價：122.41 萬/坪
地址：台北市士林區建業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10衛
總坪數：48.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.84 坪
附屬建物面積：7.26 坪
土地面積：178.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽明山國小、格致國中、華岡藝校
附近交通：三重客運
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一棟具高投資屬性但風險較高的特殊物件，適合追求收租回報的投資型買家，而非尋求舒適自住的購屋者。

主要理由如下：

收益明確： 陽明山地區能提供如此穩定且高額租金收益的物業極少，對於尋求現金流的投資人具有吸引力。
屋齡與風險： 81 年屋齡是最大隱憂，購屋前務必確認結構安全、增建合法性以及貸款成數，避免日後維修成本高昂或無法融資。
居住價值： 10 套房空間極其細碎，居住體驗差，若作為退休養老，需考量老屋無電梯及無車位的不便。

建議在簽約前委託專業技師進行耐震與結構檢測，並確認增建部分的 legality，以確保投資安全性。

問與答

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