部桃獨棟別墅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 綠見築邊間全新電梯豪墅工業用地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~2980 萬 (含車位價)
參考單價：23.26 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區龍壽街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠見築
總坪數：128.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.8 坪
附屬建物面積：8.96 坪
共同使用：37.34 坪
土地面積：46.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停3部車社區最大
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6500 元/月
鄰近學校：龍安國小中興國中
生活機能：愛買
附近交通：近中壢.桃園市區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 9 年，房況較新且已設有電梯，適合長期居住或考量長輩上下樓便利。位於 5 樓整棟別墅，空間規劃靈活（128.1 坪），擁有獨立車庫與專屬庭院，隱私性高。鄰近龍安國小與中興國中，且交通可達中壢、桃園市區，生活機能基本滿足。管理費 6500 元/月對於大型別墅而言尚屬合理。
劣勢 (Weaknesses)	物件名稱標示「工業用地廠房」但用途為住家用，土地與建物性質可能涉及工廠登記住宅之疑慮。廣告註明面積包含增建使用面積，潛在產權面積可能有爭議或違建風險。總價近 3000 萬對蘆竹區而言屬高單價商品，流動性較差。管理費與持有成本需考量工業區水電費用可能高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	若土地性質合法且未來周邊區域有大型開發案進駐，地價可能上漲。工業用地持有稅費通常低於一般住宅，長期居住可節省部分持有成本。高端豪宅市場在桃園區仍具特定客層需求，若裝潢與定位正確，有潛在轉售獲利空間。
威脅 (Threats)	政府對工廠違法住家或土地變更法令趨嚴，可能面臨整改、罰款甚至強制拆除風險。工業用地住宅化難以獲得一般銀行貸款條件，未來轉手時買方貸款難度較高，導致流動性不足。區域若無大型產業進駐，升值空間有限，且周邊環境噪音或车流可能影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：觀望為主，不宜急著決策

此物件雖具備豪宅空間與電梯便利性的優勢，但核心風險在於「土地性質」。標題強調工業用地與廠房，暗示其為廠辦住宅或類住宅用途，而非標準純住宅區。對於一般購屋者而言，最大的隱憂在於法令合規性（如違建拆除、消防安檢）以及未來轉售時的認受性。

建議您僅在以下情況下考慮購買：第一，經過專業建管人員確認增建面積與土地變更的合法性；第二，確認水電費率及貸款成數是否符合您的財務規劃；第三，若您的需求偏向收藏型資產或極度重視隱私而非學區便利性。否則，市面上同價位的標準住宅產品在交易保障上將更為穩妥。

問與答

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工業用地廠房

吳佶穎(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0912-000899

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台灣房屋林口工一產專特許加盟店

經紀業名稱: 富世達不動產仲介經紀行

證號: (111)登字第410165號

工業用地廠房吳佶穎 0912000899

大家好，很高興能夠在這裡自我介紹。誠實、負責、堅持、具同理心和沉穩是我的特質

在我的經歷中，我有幸榮獲了一些得獎資歷。在111年的第四季，我獲得了桃園區TOP經紀人的第三名。同時，在那個時期我也成為了三百萬經紀人。接著，在112年的第二季，我有幸成為了桃園區的百萬經紀人。最近，在113年的第一季，我再次取得了成就，成為了五百萬經紀人。

我專注的領域包括廠房、工業地、土地、農地、建地和店面。對於這些領域，我有著相當的了解和經驗，並能夠提供專業的建議和支援。

我擅長的社區或區域還有待您的提問。只要告訴我您的需求和要求，我將竭誠地為您服務並協助您找到最適合的房產。

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室內電話：02-2600-1133

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