藝文區日昇大道 3 桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區日昇大道3房車--桃園買屋達人張松源

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日昇大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.99 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：7.02 坪
其他面積：10.47 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：945012)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園市桃園區藝文區，生活機能成熟，鄰近公園與商圈，交通網絡（公車、快速道路）便捷。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合二至四口小家庭居住，功能區劃分明確。採光與視野：位於 11 樓 / 16 樓中高樓層，相較低樓层有更好的隱私性、採光及通風條件。持有成本可控：每月管理費 1,800 元對於電梯大樓而言屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 32 年，未來在銀行貸款年限、轉手難度及結構維修上可能面臨較多限制。單價偏高：每坪 27.13 萬的參考單價對於此類屋齡的舊大樓而言，在桃園區算偏高水平，需考量裝修成本是否折損價值。停車位疑點：標題提及「車」，但資料顯示總坪數不含車位，需確認車位是否另行購買或無提供，這將增加額外購置成本。資訊不一致：簡介描述為 3 廳，但基本資料顯示 2 廳，實際格局需現場確認。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：舊大樓價格相對較低，若願意投入預算進行室內裝潢與系統更新，可大幅提升居住品質。議價空間：由於屋齡較高，賣方可能較急切脫手，買家或許有較大機會爭取較理想的成交價格。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：30 年以上的房產在未來轉售時，可能會因年輕購屋者貸款年限受限而降低買氣。隱形維修成本：老舊社區可能涉及管線、外牆或電梯等公共設施維護基金提撥，若遇重大整修將產生高額分攤費用。