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高雄火車站前醒目地標▲窗收租商旅~鳳甲買房 五甲買房推薦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22000 萬
- 參考單價：34.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
八德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：629.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：508.92 坪
- 共同使用：120.59 坪
- 土地面積：59.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 10樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
【購買建議】適合作為長期投資標的，不適合自住。
此物件對於尋求穩定現金流或資產配置的投資型買家來說，具備一定的吸引力。主要理由在於其「核心地段」與「已出租狀態」帶來的雙重保障。火車站前的地理位置提供了穩定的客源基礎，且目前穩定的收租紀錄消除了部分招商風險。
然而，必須特別注意的風險點在於屋齡與總價。41 年的建商建築可能在金融貸款上面臨成數限制或額度縮減，而高昂的維護成本可能隨時間增加。此外，高樓層的老舊商業建物是否符合最新的消防及法規標準，需在簽約前務必委託專業技師公會進行查核。若您資金充裕、看重區域長期發展紅利並能承受商辦資產的低流動性，此標的可列為優先觀察名單；若您的目的是自住或短期獲利，則建議避開。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (97)登字第117744號
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