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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：22.5 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
永豐路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：80 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：35.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「創業經營」或「長期投資」**的買家來說，是一項具吸引力的標的。主要理由在於其總價控制在 1800 萬的門檻，卻能獲得 80 坪的大空間與優越的交通位置，單價在土城廠辦市場中具備競爭力。獨立邊間的採光優勢也是實質加分點，非常適合需要展示空間或倉儲混合使用的商業用途。
然而，若您是以**「自住居住」**為主要考量，則需格外謹慎。由於是丙種建築用地，無法辦理住戶登記，且位於二樓，對於有長輩或小孩的家庭來說動線與便利度不如住宅。此外，貸款條件可能不如住宅優渥，建議在出價前務必向銀行確認該建物之貸比與利率。總體而言，若您的用途明確為營業或投資，此物件值得考慮；若純粹追求居住品質與貸款便利性，則建議繼續尋找住宅性質物件。
問與答
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證號: 108年登字348608號
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