新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐1號～簡約風車位美２房～

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：43.34 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉康樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新豐１號
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.56 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：8.57 坪
車位坪數：1.72 坪
土地面積：6.605 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：坪頂二期新興公園. 松林公園. 松柏公園. 小叮噹科學主題遊樂園
生活機能：鳳蓮傳統市場
附近交通：新豐火車站. 新竹客運轉運站.高鐵接駁車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件進行買房者角度之分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與價值感：總價 1198 萬包含車位，單價約 43.34 萬/坪，對於新豐鄉區屬於合理價位。房屋條件佳：屋齡僅 8 年屬輕屋齡，格局方正且採光優異，各房間及衛浴皆有對外窗通風良好。生活機能強：鄰近傳統市場、公園與遊樂園，附贈冷氣，適合居家生活。景觀視野：位於 6 樓擁有眺望山景，視野遼闊舒適。
劣勢 (Weaknesses)	車位限制：僅有機械式車位且為下層，明確標示無法停放休旅車 (SUV)，對於車系選擇有明顯侷限。衛浴配置：2 房 1 衛的設計，若家庭人口較多或需與長輩同住，早晚使用時間可能產生衝突。坪數分配：總坪數含車位後約 27.64 坪，室內實際面積對部分追求寬敞空間者而言略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近松林國小雙語學校及忠孝國中，對重視教育或未來子女就學的買家具有吸引力。交通便利：靠近新豐火車站、轉運站及高鐵接駁車，通勤新竹市區或台北地區便利。增值潛力：該區域具綠帶與科學園區外圍優勢，長期來看具備保值與增值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：機械式車位在二手市場可能較難轉手，特別是對 SUV 持有者吸引力不足，或將影響未來脫手難度。市場波動：房地產行情受整體經濟環境影響，若價格處於高檔區需注意買入時機與議價空間。管理費負擔：每月管理費 2100 元需納入長期持屋成本考量。

2. 物件評論

此物件適合追求輕屋齡、重視通風採光及通勤便利性的購屋族群，特別是無休旅車需求者。其位於新豐核心區，鄰近優質學校與交通樞紐，居住機能完善且視野開闊，具備一定的保值潛力。然而，機械式車位無法停放 SUV 是明顯的短板，若家庭成員皆有大型座車，此點將是主要考量；此外，2 房 1 衛的配置對於多人口家庭而言稍顯不足。建議若您對車位條件可接受，此物件在價格與生活品質上具有相當的競爭力，值得安排實地看房再行評估。