水源地別墅 嘉義大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：28.46 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
水源地
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：55.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.51 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：96 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：私有車庫1+1
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文雅國小.蘭潭國小.蘭潭國中
鄰近公園：嘉義公園.蘭潭後山步道
生活機能：大雅路商圈.東市場
附近交通：鄰近二高竹崎交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文雅國小.蘭潭國小.蘭潭國中
鄰近公園：嘉義公園.蘭潭後山步道
生活機能：大雅路商圈.東市場
附近交通：鄰近二高竹崎交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估自身需求與土地法規風險。
主要理由： 此物件在嘉義東區提供了極具競爭力的「大坪數別墅」選擇，總價 1,580 萬的門檻對於想要獨立住宅的家庭來說相當親切，且屋內裝潢與屋況描述良好，居住舒適度高。鄰近優質學校與公園，適合有小孩的家庭或偏好安靜的退休族。
然而，作為買方必須特別注意「一般農地」的土地性質。這不僅可能影響銀行對該建物的貸款成數與年限，還涉及土地使用法規的合規性（例如是否可作為居住證明、能否開立戶籍等）。此外，建議確認屋齡的具體定義，以預留足夠的翻新預算。若能確認貸款無虞且土地使用權限合法，這將是一筆兼具自住品質與潛在價值的優質資產。
問與答
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