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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：38.79 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
蘭井街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：9.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.23 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：550 元/月
管理描述：1100/兩個月繳
鄰近學校：垂楊國小
鄰近公園：美術館
生活機能：永和市場
附近交通：火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：550 元/月
管理描述：1100/兩個月繳
鄰近學校：垂楊國小
鄰近公園：美術館
生活機能：永和市場
附近交通：火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件適合投資購置，但自住需極度謹慎。
主要理由如下： 首先，該物件最大優勢在於「火車站前」的黃金地段，對於租屋市場而言，租金收益穩定，且 358 萬的總價門檻相對較低，管理費低廉，具備基本的投資價值。
然而，最關鍵的潛在風險在於屋齡資料的嚴重衝突。主資料標示為 82 年，但廣告內容卻寫 30 年。若該建物確為 15 層樓高，1940 年代（82 年前）的建築技術較難興建如此樓層，故 30 年較為合理，但此矛盾顯示資訊準確度存疑。對於買房者而言，若屋齡過老將直接影響銀行貸款成數與年限，甚至涉及未來更新重建的複雜性。
建議：若您有投資需求，此處為不錯的切入點，但務必在簽約前查閱最新謄本確認屋齡、並檢查水電管線狀況，同時利用資料矛盾為由進行議價。若以自住為目的，建議重新考量空間狹小與噪音問題，並確認房屋結構安全後再行決定。
問與答
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