盧厝別墅 嘉義大樓
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東區林森國小5房雙車庫別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：26.92 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
盧厝
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：66.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.13 坪
- 土地面積：33.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需視家庭需求而定
綜合評述： 此物件位於嘉義市東區盧厝，具備「學區、新成屋、大坪數、雙車庫」四大核心亮點。對於預算充足且重視子女學區資源的大型家庭而言，這是一筆相當值得投入的資產。屋齡僅 1 年且附贈傢俱，意味著您幾乎可以零成本、無縫接軌地開始新生活，節省了大量的時間與裝潢精力。
主要理由：
- 教育資源穩定：林森國小的學區價值是支撐房價穩定的重要基石，長期持有風險較低。
- 居住品質新穎：新建成物代表水電管線、防水隔熱等隱形工程較無後顧之憂，維護成本在初期較低。
- 空間規劃實用：5 房設計在市場上相對稀有，能滿足多子女家庭的成長需求，減少未來換屋的頻繁成本。
潛在風險提示： 若您或家人對噪音較為敏感，需親自至該處觀察傳統市場周邊的日夜噪音狀況。此外，3 樓別墅的樓梯在長期居住中需考量長輩行動能力，若未來規劃有變化，建議預留加裝電梯的空間。整體而言，若能接受總價與周邊市場噪音風險，此物件具備良好的自住與保值價值。
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