新灣區大遠百圖書總館
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新灣區大遠百圖書總館3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
738 萬 - 參考單價：21.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
新光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.011 坪
- 附屬建物面積：3.427 坪
- 共同使用：7.855 坪
- 土地面積：1.45 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 35樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：新灣區大遠百圖書總館 3 房
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通便利：位於高雄市苓雅區亞灣區核心，鄰近新光路、大遠百及圖書館，生活機能極佳，周邊企業品牌多進駐。 2. 總價親民：738 萬的總價在該區域屬於低門檻，適合首購族或投資者。 3. 空間與視野：22 樓高樓層，採光與隱私良好；格局方正，擁有三房二廳兩衛，動線合理。 4. 生活管理：社區採用垃圾集中系統，免除追垃圾車的困擾；管理費 1200 元/月負擔輕巧。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：屋齡約 26 年，相對於次新成屋可能面臨設施老舊或需要較大維修支出的風險。 2. 停車問題：車位未包含在內，需另向管理室洽租。雖然租賃比購買划算，但仍需納入每月固定支出考量。 3. 競爭壓力：亞灣區有新案興建中，未來可能面臨新產品對舊建築價值的衝擊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：亞灣區持續發展，隨著更多大型建設落成，房價與租金成長空間可期。 2. 投資收租：因鄰近企業總部與商圈，出租需求穩定，適合作為投資標的。 3. 環境優勢：步行可達新光公園、星光水岸公園及海洋之心，居住品質與休閒娛樂豐富。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房產老化風險：隨著屋齡接近 30 年，可能面臨貸款年限縮短或未来大規模維修基金增加。 2. 市場波動：房市景氣若遇冷，較老舊大樓的流通性通常不如新案，脫手速度可能稍慢。 |
二、物件評論
是否值得購買：建議列入考慮
此物件非常適合追求「地段便利性」與「低總價入場」的買家。主要理由如下：
- 性價比高：在亞灣區核心地段能買到 34 坪的三房，且總價僅 738 萬，單價約 21 萬，對於預算有限但希望擁有獨立三房家庭或投資者來說，是很好的入場點。
- 生活機能強：周邊公園、購物中心與交通動線完善，加上高樓層景觀優勢，居住舒適度高。
不過，您在購入前需特別注意兩點：一是屋齡已 26 年，建議在簽約前仔細檢查房屋內部管路及結構狀況，並估算未來可能的裝修預算；二是將車位租金納入每月的固定生活成本考量。若這些條件在您的接受範圍內，這是一個兼具自住價值與投資潛力的選擇。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
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