桃園高鐵機場捷運青埔  中壢買屋 / 中壢買房 - 賴意婷#桃園高鐵青埔城市勳章黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 3

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7980 萬~~7700 萬 (含車位價)
參考單價：70.77 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市勳章
總坪數：108.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.77 坪
附屬建物面積：3.618 坪
共同使用：23.146 坪
其他面積：16.272 坪
土地面積：20.363 坪
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4764 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力大：位於桃園青埔特區核心，鄰近高鐵桃園站與機場捷運，交通便利性與人流基礎佳。 2. 空間配置寬敞：坪數達 108.81 坪，格局為二廳二衛，對於商用或住商混合用途具有高度彈性。 3. 車位資源：包含平面式車位，在商業區中屬於珍貴資產，可提升整體價值與便利性。 4. 知名社區：「城市勳章」為當地較具知名度的開發案，社區穩定性與周邊動能相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻高：總價達 7700 萬元，對購屋者的購屋能力或貸款成數要求極高。 2. 樓層資訊不明：資料未顯示具體樓層，店面是否位於黃金一樓對價值影響巨大，此為關鍵盲點。 3. 住商用限制：使用分區為「住商用」，相較於純商業住宅，可能在某些商業執照登記或消防規範上需額外注意。 4. 持有成本：每月管理費 4,764 元，若長期出租無效將增加持有負擔。
機會 (Opportunities)	1. 特區持續升溫：青埔地區隨未來捷運、商場與公共設施完善，商業價值預期仍具上漲空間。 2. 多元經營模式：大坪數適合規劃為複合式餐廳、美容SPA、事務所或小型百貨等，出租客群選擇較多。 3. 資產配置：在高利率環境下，此類實體不動產仍具一定的抗通膨與長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 租金回報率風險：高總價需對應高額租金才能覆蓋利息與管理費，若租戶不穩定則資金壓力大。 2. 商圈競爭激烈：青埔商業店面供給量不小，面臨同區其他新建案或大型購物中心的競爭。 3. 市場波動：商業不動產受景氣循環影響較大，若經濟放緩可能導致空置率上升。

物件評論

此物件屬於高總價的投資型商用物業，位於桃園青埔核心生活圈，具備長期增值潛力與交通便利優勢。對於資金實力雄厚且看好特區發展，並能接受較長持有週期的買家而言，是值得考慮的標的。然而，購屋者務必親自確認「具體樓層」與「車位位置」，因為這兩點直接決定了店面的實際營收能力。若僅為了短期獲利或無法承受高租金空置風險，則建議謹慎評估現金流壓力。