桃園高鐵機場捷運A1 中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19青埔明日禾禾高樓三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2258 萬 (含車位價)
參考單價：46.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：48.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.16 坪
附屬建物面積：4.86 坪
共同使用：12.24 坪
其他面積：10.37 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3180 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：芭里國小、青埔國中
鄰近公園：文興公園、青塘園
生活機能：全聯購物中心、環球購物中心、家樂福
附近交通：桃園高鐵、機場捷運A19
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能極佳：位於機場捷運 A19 站旁，鄰近桃園高鐵站，通勤台北或出國皆便利；周邊擁有環球購物中心、全聯及家樂福，日常生活採買無虞。教育資源穩定：鄰近芭里國小與青埔國中，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。戶型與樓層優越：48.63 坪規劃為三房兩廳兩衛，空間寬敞且動線合理；10 樓/14 樓屬於中高層，視野開闊且隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價較高：參考單價約 46.43 萬/坪，整體買進成本接近 2,258 萬元，對於首購族或預算有限者而言門檻較高。持有成本考量：月管理費 3,180 元為長期固定支出，需納入每月財務規劃。車位型態限制：雖附平面式車位，但在高樓社區中，步行至電梯與車位的動線可能不如直達車層便利。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續建設中，未來周邊環境與商業機能仍有上升空間。租屋市場需求：因交通便利及靠近機場，該區域外籍人士或通勤族多，租賃需求旺盛，適合長期投資收租。房齡新舊適中：屋齡 7 年處於黃金期，既無新房的等待風險，又無老屋的維修壓力。
威脅 (Threats)	市場供給量大：青埔地區新建案與透天別墅供過於求，未來轉手時可能面臨激烈的同區競爭。房價波動風險：總價高且屬投資熱區，若房市回檔或政策調整，資產縮水速度可能快於市區成熟住宅。交通壅塞隱憂：通勤時段 A19 站周邊車流量大，可能影響居住動線與心情。