高雄中古屋  鼓山買屋 / 鼓山買房 - (專約)西子灣-景觀店住公寓1樓+夾層高雄捷運房子

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：34.49 萬/坪
地址：高雄市鼓山區濱海二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：23.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.55 坪
共同使用：3.59 坪
土地面積：4.34 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鼓山國小壽山國中
鄰近公園：壽山公園
生活機能：鼓山魚市場
附近交通：捷運O1-哈馬星站鼓山輪渡站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於西子灣核心觀光區，客源穩定且需求高；鄰近捷運 O1 站及輪渡，交通便捷性佳；生活機能成熟，鄰近鼓山國小等優質學區；室內採光通風良好，衛浴均有開窗設計。
劣勢	屋齡已達 39 年，老屋潛在修繕風險與貸款年限可能受限；樓層配置為一樓加夾層，隱私性及安全性較低，且易受臨路噪音影響；無附贈車位，通勤或搬家便利性稍減；登記用途為店住公寓（商用），可能影響貸款成數。
機會	觀光產業帶來穩定的租賃效益，適合投資收租；捷運站點周邊具升值潛力；鄰近公園、魚市場與學校，自住生活便利度高，流通性尚可。
威脅	老屋未來是否有更新重建規劃尚不明朗；區域過度依賴觀光景氣，經濟波動可能影響租金收益；一樓臨路特性需考量治安及隱私外洩風險。

2. 物件評論

此物件屬於兼具投資與自用潛力的類型，主要適合預算有限且看重地段優勢的購屋者。若您將目標鎖定在西子灣的觀光收租市場，或利用鄰近學校的需求自住，該地點的交通與生活機能確實具備競爭力。然而，買家需充分評估屋齡老舊帶來的維護成本、一樓夾層的隱私問題以及無車位的不便。整體而言，若能接受其條件瑕疵並考量長持有規劃，此物件在特定預算下具購買價值；反之若重視新穎度或停車便利性，建議謹慎斟酌。