三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋買地高科大優質健身公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~458 萬
參考單價：18.37 萬/坪
地址：高雄市三民區新民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.93 坪
土地面積：4.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：莊敬迷宮公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄工職公車站、R12後驛站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告 (編號：917311)

以下針對您提供的房屋資訊，以買房者的立場進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於三民區新民路周邊，鄰近義享天地、好市多及多個商圈，加上大順黃昏市場與愛國超市，日常採買極為便利。交通優勢：鄰近 R12 後驛站（捷運藍線）及公車站牌，未來捷運黃線也有潛力提升交通便利性。學區資源：擁有完整的學區配套（鼎金國小、鼎金國中），是傳統熱門的學區房。價格門檻低：總價 458 萬，單價約 18.37 萬/坪，相較同區域新成屋而言，入手門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 42 年，屬於老舊公寓，潛在風險如管線老舊、防水隔熱問題需特別留意。樓層與無電梯：位於 5 樓（頂樓），且為老式公寓通常無電梯，對老人、小孩或搬運重物較為不便，夏天頂樓可能較熱。無車位：交易內容不包含車位，在都會區需額外承租停車位，增加長期持有成本。貸款限制：高齡房屋銀行核貸成數可能較低，買家可能需要準備更多自備款。
機會 (Opportunities)	重劃與建設潛力：鄰近捷運黃線與輕軌建設，未來區域交通便利性若大幅提升，可能帶動房價增值。改造空間大：格局方正，適合有裝修預算的買家進行現代化翻新，或作為學生、教職人員的投資收租房源。學區剛需：鼎金學區需求穩定，若是為了小孩學籍保留而購置，具有保值效用。
威脅 (Threats)	流通性風險：高齡公寓若無電梯且無車位，未來轉手時選客範圍可能縮小，流動性不如新成屋。修繕與增建問題：老舊建築面臨整建重建同意率低、無法申請大規模貸款維修等潛在困難。市場波動：在房市景氣不明朗時，高齡房源的議價空間雖大，但也可能因銀行鑑價過低而影響交易。