新莊買屋,新莊廠房, 龜山買屋 / 龜山買房 - 近迴龍預售挑高全棟廠辦-龜山廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：85000 萬
參考單價：35.08 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：2422.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：2422.84 坪
土地面積：901.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：全棟建築六層加地下二樓，每層挑高五米，適合生產或倉儲，且擁有大型四噸貨梯。 2. 停車配套充足：地下設置 21 個固定車位，另配廣場可停，解決企業交通需求。 3. 功能多元性高：廠辦合一設計，適合作為企業總部或製造基地，使用彈性大。 4. 專業服務團隊：仲介結合代書與資產管理規劃，能提供交易安全及稅務、信託等配套諮詢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻極高：依據坪數與單價計算，此為高額投資標的，資金壓力和融資門檻對多數買家構成挑戰。 2. 產權性質限制：使用分區為廠房，受限於工業法規，無法作為居住用途，且租金回收週期可能較長。 3. 流通性較低：大坪數特殊資產轉手不易，潛在買主群體窄，市場流動性不如一般住宅。 4. 價格數據疑義：參考單價每坪 35 萬高於一般廠房行情，需謹慎核實評估實際價值是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 企業擴充需求：適逢產業擴張期時，大面積且高挑高的空間具稀缺性，可能創造高使用價值。 2. 資產保全規劃：透過仲介提供的信託與債權保護機制，可協助實現資產獨立或遺產傳承規劃。 3. 區域發展潛力：位於龜山萬壽路一帶，鄰近迴龍捷運區，長期具備土地增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業用地環境保護、消防或土地使用分區政策調整可能影響使用效益。 2. 市場景氣循環：總體經濟波動會影響企業擴充意願，進而波及此類大型資產的租賃或出售需求。 3. 資訊不對稱：標的名稱為「預售」但內容描述似已建成，需確認建物實際狀態與產權移轉風險。

物件評論

購買建議：針對特定企業投資者與擴充型買家

此物件具備極強的商業屬性與功能性，並非一般居住用途。若您身為創業者或企業主，正在尋求「廠辦合一」的總部基地，並擁有充足資金進行長期資產配置，這是一項值得考慮的高規格標的。其挑高設計與大坪數倉儲能力能大幅提升生產效率，且仲介方提供的資產管理服務亦為投資保障加分。

然而，鑑於總價門檻極高且單價偏高，建議您在決定前務必完成三項核對：第一，確認建物實際狀態是否為預售或現樓；第二，針對每坪單價進行第三方估價以確保市場價值合理；第三，評估未來產權移轉稅務成本。若僅為一般住宅投資需求，此物件流動性低且使用限制多，並不適合；但若是作為企業實體資產布局，具備一定的戰略價值。

問與答

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