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屏東大學優質大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：18.86 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民生東路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.93 坪
- 共同使用：9.58 坪
- 其他面積：3.97 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 898189)
本分析旨在從購屋者的視角，針對位於屏東市民生東路的「屏東大學優質大樓」進行評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 36.48 坪，配置 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 2. 屋況良好：資料提及已從新整修，可減少買方接手後的裝修成本與時間。 3. 環境優越：位於高樓層（5樓/6樓），具備良好視野與景觀，且環境寧靜。 4. 單價合理：參考單價約 18.86 萬/坪，在市區電梯大樓中具有價格競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 29 年，接近 30 年大關，可能面臨管線老化或貸款年限受限的問題。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，需進一步確認是否有附帶車位或附近停車方便性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地理位置潛力：名稱提及「屏東大學」，若鄰近校區，未來具有出租給教職員或學生作為投資的潛力。 2. 生活機能：民生東路為市區主要道路之一，周邊生活機能應較為成熟便利。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：較舊的電梯大樓在未來轉售時，相較於新房可能較缺乏競爭力。 2. 公共設施維護：需確認大樓電梯及公共區域的維護狀況，避免未來面臨高額的重大修繕基金支出。 |
2. 物件評論
總結：建議將此物件列入考慮清單，適合追求「居住舒適度」且「預算有限」的自住買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其高 CP 值。在屏東市區能以 688 萬的總價買到超過 36 坪且已整修過的電梯大樓，對於需要 3 房空間的家庭來說是非常實惠的選擇。雖然屋齡較高，但由於已完成整修且具備大陽台與良好視野，極大地提升了居住品質。
建議關注事項： 建議買方在看屋時，重點確認以下三點：
- 車位狀況：確認是否需額外購買車位，或大樓內是否有可用車位。
- 管線與結構：儘管室內已整修，仍建議確認水電管線是否同步更新。
- 貸款條件：由於屋齡接近 30 年，請提前諮詢銀行關於貸款成數與年限的評估。
問與答
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