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蘆竹工業地Ⅲ【6884】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：33000 萬
- 參考單價：43.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
和平街
地圖
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- 總坪數：763.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1260.08 坪
- 屋齡：40 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「一般購屋者」而言，並不建議直接購買作為自用住宅。這是一處典型的工業產物，適合特定產業從業者、物流公司投資者，或尋求長期收租的投資人考量。
主要理由如下：首先，40 年的屋齡是最大隱憂，結構安全與翻新成本需納入極大預算，且銀行房貸審核可能較嚴苛；其次，雖然地理位置優越（機捷與 61 號道），具備良好的物流交通優勢，但其「工業用地」的身分限制了居住功能與法律使用權益。若您擁有相關產業需求或能接受較長變現週期以換取資產配置，此標的可列入觀察名單；若僅為一般自住或短期投資，建議優先考慮住宅產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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