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土城科技廠辦(7)【7537】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：50000 萬
- 參考單價：45.47 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
大同街
地圖
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- 總坪數：1099.72 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：122.16 坪
- 屋齡：3 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高單價工業廠辦，總價約 5 億，主要目標客群為大型企業主或高淨值投資者，並不適合一般住宅購屋者購買。
是否值得購買？ 僅適合有具體擴廠需求或長期資產配置的企業購買。
主要理由：
- 條件優異但限制大：雖然屋齡新且鄰近捷運，極具使用便利性，但「無車位」對於 1000 坪以上的廠辦來說是非常嚴重的配套缺失，且工業用地使用限制嚴格，僅能供企業自用或出租，無法轉作住宅。
- 財務門檻高：5 億的總價涉及龐大的資金調度與貸款利息風險，需確保現金流穩健。
- 市場屬性：此類資產主要看長期租金回報率與自用價值，短線獲利空間較有限，適合尋求穩定資產的企業端買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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