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八德收租店地【7722】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：44482 萬
- 參考單價：131.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
興豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：338.02 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：889.65 坪
- 屋齡：12 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租投資者，不適合自用或短期炒價者。
主要理由： 此物件位於八德興豐路，生活機能良好且包含顯著的道路持分，具備一定的資產保值價值。12 年的屋齡相對新穎，維護成本較低。然而，「工業用」的性質限制了使用彈性，您無法將其作為一般住宅居住，且轉手對象較少，流動性不如住宅。此外，131.6 萬/坪的單價與超過 4,400 萬的總價門檻較高，需要充足的現金流配合。
若您尋求穩定租金回報，且願意持有長期資產以等待區域發展，此物件值得考慮；但若您擔心法規變更風險或需要快速變現，則建議保持觀望。建議在簽約前務必確認現行租約狀況及工業區使用現況是否符合法規。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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