詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園蘆竹，鄰近機場捷運（機捷）及國道一號快速道路（61 快），物流與交通動線極其便利。 2. 土地條件佳：地籍地形方正，利於規劃或建築設計；總坪數超過 290 坪，適合中大型企業總部或廠辦使用。 3. 區域发展潜力：鄰近桃園國際機場，具物流園區或高端製造業發展之潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 36 年，若基地上有既有建築，需評估結構安全或未來整建成本。 2. 有效產權面積：總坪數中包含道路用地 81.44 坪（約佔 27%），實際可容納建築之坪數相對減少，影響使用效率與稅負計算。 3. 單價較高：參考單價達每坪 58.73 萬，在工業地類別中屬高價區間，投資門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效應：蘆竹區鄰近大園機場，隨著航空城計畫或物流需求增加，土地持有價值可能提升。 2. 重劃或改建空間：若為廠辦型態，未來若有拆除重建之機會，可透過更新提升建築價值與租金收益。 3. 交通節點增值：機捷通車後帶來人流與商務聚集，長期看好區位保值能力。
威脅 (Threats)	1. 法規限制風險：工業用地使用須符合相關法令（如容積率、建蔽率及特定產業限制），轉售對象較住宅市場窄。 2. 經濟波動影響：景氣循環可能影響企業投資意圖，若以收租或未來出售為目標，流動性較住宅商品房低。 3. 環境與稅務成本：老舊工業區周邊可能有噪音或環保法規之限制，且需持續繳納高額的產業地價稅。

物件評論

這筆標售物件（總價約 1.75 億元）對於從事物流、製造業或尋找廠辦空間的買家而言，具備「地段優異」與「面積寬敞」的亮點，特別適合重視運輸便捷性的企業需求。然而，屋齡已達 36 年且包含近三成道路用地是兩大關鍵減項因素，意味著實際建築潛力受限，且潛在的整建或拆除成本需納入預算考量。

是否值得購買： 若您的資金充裕且購置目的為長期持有或自用生產設施，此物件的地段優勢（鄰近機捷、61 快）足以抵銷部分缺點，值得列入優先考察。但若您以短期投機轉售為目的，則建議謹慎評估市場流動性與單價合理性。在簽約前，務必聘請專業技師或地政士進行產權詳細鑑界及結構安全檢測，確認道路用地之權利分攤方式與容積使用限制。